時間：2022-10-25 15:10:17
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇公寓申請書，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：
您好！希望您能在白忙之中抽出寶貴的時間閱讀我的這份申請報告。近年來，在市委，市政府真抓實干的精神帶領(lǐng)下，全市工農(nóng)業(yè)經(jīng)濟步入快速發(fā)展軌道，投資大力傾向于民生工程，社會福利保障體系日趨完善。雖然取得了一些成績，但伴隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，我市的基礎(chǔ)實施建設(shè)仍然跟不上新時代經(jīng)濟發(fā)展的節(jié)奏，尤其是在我市的老年公寓建設(shè)方面，不僅數(shù)量小，而且現(xiàn)有的老年公寓容量小，設(shè)備、醫(yī)療、專業(yè)服務(wù)不配套。隨著我市老齡化逐漸顯現(xiàn)，老年人的養(yǎng)老保障、醫(yī)療保健、生活照料的壓力進一步加大。
從我國目前情況看，我國是世界第一大人口國，人口以最快的速度進入老齡化，每年以3.3%的速度在增加，已經(jīng)進入老年社會的國家，截至2011年底我國60歲以上人口已經(jīng)到達1.85億，占總?cè)丝?3.7%.老有所依，老有所養(yǎng)，老有所樂，老無所憂，是每個老年人所面臨的實際問題。
從我市目前情況看，城市養(yǎng)老保障制度還不夠健全和完善，城市養(yǎng)老問題日益突出，貧困人口中老年人的比例仍在增加；老年福利服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施短缺，老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，為老年人服務(wù)的社會中介機構(gòu)發(fā)展緩慢，老年群眾組織建設(shè)不夠規(guī)范。延安雖有干休所、敬老院，但幾乎完全接收有身份有地位的老年人，對于99%的普通老年人可望而不可及，遠遠滿足不了我市老年人口的需要。總體上來說，我市人口老齡化趨勢和實現(xiàn)全面小康社會的要求不相適應(yīng)。
另外，由于老年人的生理功能的逐漸衰退，心理狀態(tài)的逐漸頹變，退休后的失落感、孤獨感、消沉感等等，嚴重影響到老人們的身心健康。服侍、照顧好老人，讓他們安度晚年，已成為全社會關(guān)注的問題。
因此，作為延安市的普通市民，我有責任和義務(wù)為我市全面發(fā)展貢獻自己的綿薄之力。經(jīng)過我與同仁們一年多的考察、調(diào)研，資金的籌措，地址的選擇，現(xiàn)愿申辦一處現(xiàn)代化、專業(yè)化、高標準的老年公寓，解決我市老年人存在的問題，為我市實現(xiàn)全面小康做出自己應(yīng)有的貢獻，望政府給予關(guān)注支持批示。
附：《延安市***老年公寓建設(shè)項目規(guī)劃方案》
特此申請
籌建申請人：__
二〇一二年五月九日
住所地：
法定代表人：（主要負責人）姓名、職務(wù)、電話
申請事項：
事實與理由：
此致
xx人民政府
申請人：
年月日
三、舉一范例供制作時參考：
土地使用權(quán)申請書
申請人：xx省xx市xx制藥廠
地址：xx省xx市xx路
法定代表人：xx
申請事項：申請人因引入外資擴大生產(chǎn)規(guī)模，進行基礎(chǔ)建設(shè)，現(xiàn)依法申請生產(chǎn)用地8000平方米。
事實與理由：
申請人是國家“七?五”計劃重點建設(shè)項目，經(jīng)過十多年的發(fā)展壯大，現(xiàn)已發(fā)展成為以制藥為主，養(yǎng)殖、種殖、貿(mào)易為輔的大型企業(yè)集團，成為我國制藥行業(yè)的排頭兵。為進一步擴大生產(chǎn)、提高產(chǎn)品質(zhì)量，本廠于1995年與美國xx制藥公司共同出貴，擬建一條具有國際先進水平的藥品生產(chǎn)線，約需建廠房6座，科研樓一座，外籍科學(xué)家公寓一座，共占地約8000平方米。而目前我廠現(xiàn)有空地僅100多平方米，遠遠不能滿足進一步擴大生產(chǎn)的需要。為了解決這一問題，現(xiàn)根據(jù)《xx市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，特向xx市人民政府上地管理部門提出如下用地申請：申請用地面積為8000平方米，土地位置在本市之內(nèi)，最好能與本廠舊址毗鄰。
以上申請，敬請批復(fù)。
此致
xx市人民政府
大學(xué)志愿者的申請書1
大家好!
我是來自__學(xué)院__級__班的，是來自_____的一個農(nóng)村家庭。我深知自己的大學(xué)生活來之不易，于是，我珍惜，我努力。大學(xué)經(jīng)歷的點點滴滴，讓我變得更成熟，更干練。我樂觀開朗，待人友好，為人熱心，富有親和力和號召力。面對困難，我勇于面對，自信從容。在工作上，我擔任過團支書、社團辦公室副主任、會長等職務(wù)，特別感到榮幸的是，大三學(xué)年，我當上了新生班主任。
在任職期間，我深刻地感受到作為一名老師的光榮感和使命感，同時也更堅定了我將來要當一名優(yōu)秀的人民教師的理想和信念。同時，我還擔任了本年級的年級委，在年級委的工作當中，我認識到作為一名學(xué)生干部特別需要責任心、耐心和細心，同時我自己各方面的能力也得到了很大的提高。在學(xué)習(xí)上，我勤奮刻苦，連續(xù)兩年被評為校級“三好學(xué)生”，在五四評優(yōu)中，也有所收獲。同時獲校級女子氣排球賽第二名;獲院運會女子鉛球第五名等。我是一個不斷追求、不斷進取、不斷學(xué)習(xí)的女孩，我明白自己身上存在許多不足與缺點，但我將會不斷努力，一路向前進。特長：唱歌、排球、籃球和交流。
大學(xué)志愿者的申請書2
尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：您好!
我叫__x，女，漢族，法學(xué)院__x班學(xué)生，曾擔任湖南工業(yè)大學(xué)青年志愿者聯(lián)合會聯(lián)誼部干事，__部副部長，現(xiàn)主要負責我院青年志愿者協(xié)會宣傳部事宜。自2__x年加入學(xué)校青年志愿者聯(lián)合會以來，用心參加和組織了多項志愿服務(wù)活動并取得了較好的成績。作為一名志愿者干部我明白自我承擔著比別人更多的職責，要用心努力的參加和組織各項志愿服務(wù)活動，從工作中體會到了“愛心”的力量以及志愿者是怎樣關(guān)懷需要幫忙的人。
所有的一切讓我更清楚自我做了什么，做的意味著什么，自我的所作所為對別人又有什么幫忙。同時弘揚了“奉獻、愛心、互助、進步”的志愿者精神。由于我最初參加的幾次志愿服務(wù)工作引起了我對這份工作的喜愛與重視，也因此我走進了青聯(lián)參加了志愿者干部的工作。近兩年來，我參加了許多富有好處的活動，獲益良多。下方把我的工作狀況現(xiàn)作以介紹，具體活動項目有：炎帝祭祀典禮。這個活動可謂是我大一剛加入志愿者聯(lián)合會所接觸的第一個大型志愿者活動。__x 由__x負責帶隊，帶領(lǐng)我們志愿者前往炎陵縣參加株洲市炎帝祭祀典禮。在典禮中，我們主要負責迎賓，指路，最后還最為一支方陣隊伍參加了祭祀。歷時一天半時光，雖然訓(xùn)練的時候很辛苦，但有這個機會能代表湖南工業(yè)大學(xué)去參加這一次活動，我們倍感榮幸。流芳園掃墓。
2__x年清明節(jié)期間，我們志愿者聯(lián)合會組織去株洲市流芳園掃墓，為革命烈士哀悼。這次活動不僅僅表達了我們對烈士敬仰，而且還提高了同學(xué)們“盡己所能，服務(wù)他人”的志愿意識。“以舊換心”活動。以舊換心，顧名思義，即把廢舊物品類似報紙，雜志，瓶罐等捐獻出來，折賣后捐給志愿者基金會，作為幫忙別人的一份愛心。一部分志愿者去學(xué)校的宿舍，公寓收取可回收利用物品，一部分同學(xué)在集中站負責清點，整理，分工合作，圓滿完成了此次工作。并為需要幫忙的地方奉獻了自我的一份愛心。公交車義務(wù)疏導(dǎo)活動。我們2__x名青年志愿者，參加了公交車義務(wù)交通疏導(dǎo)活動，透過這次活動是使我們認識到“溫馨家園就在我們手上，只要我們每個人多用愛溫暖別人，那社會的每個角落，即便是在公交車上，也會變得像在我們的家一樣溫暖。”普法知識講座。總所周知，青少年是祖國的未來，他們健康成長的問題也是我們關(guān)注的焦點。因此我們在2__x年組織了一系列的普法知識講座，在株洲市殘疾學(xué)校，株洲市第七中學(xué)展開，期望能用我們的專業(yè)知識，為他們加強保護自我的潛力。志愿者成立大會。無論是學(xué)校志愿者成立大會，還是我院的志愿者協(xié)會成立大會，作為其中的一份子，我都盡力完成我就應(yīng)做的事情。
我作為志愿者代表在會上發(fā)言，談?wù)劶尤胫驹刚咭荒旰蟮慕?jīng)歷與感受，不僅僅給新加入的志愿者能更好服務(wù)他人的推薦與勇氣，也對我過去的一年做了總結(jié)和反思，使我能成為更加一位優(yōu)秀的志愿者。“夕陽紅”敬老晚會。2__x年1__x3日晚，由我校承辦的湖南省湘中片高校第四屆“夕陽紅”文藝匯演在本校體育館隆重舉行，我作為綜合項目管理部副部長，帶領(lǐng)我校青年志愿者聯(lián)合會與社團聯(lián)合會合作，組織青年學(xué)生為老人服務(wù)，共舞青春。并受到一致好評。湖南工業(yè)大學(xué)5__x慶。__年11月我們領(lǐng)來了湖南工業(yè)大學(xué)的5__x校慶活動，對于此次活動學(xué)校很是重視，而我們青聯(lián)從旁協(xié)助了此次重大活動。從之前的校慶志愿者選拔，到校慶前準備工作，到校慶當天的服務(wù)接待工作，我們志愿者都發(fā)揮了充分作用。
__x年秋天，我與其他部長組織志愿者去株洲天元區(qū)敬老院訪問老人，把秋末的暖意帶給她們。我們與他們聊天，給他們唱歌，跳舞，讓他們感受到我們這一代的關(guān)懷。在這次活動中，同學(xué)們熱情極高，老人們也開懷大笑。秋末的寒冷，被同學(xué)們的熱情所驅(qū)趕，歡聲笑語溫暖著敬老院的每個角落，也使我也體會到了作為一名青年志愿者的光榮。回想這將近兩年時光，真是收獲頗多，這兩年間，我充分認識到了一名當代志愿者所應(yīng)承擔的職責和義務(wù)，更認識到一名當代大學(xué)生的未來奮斗目標，這天我為自我能成為一名光榮的中國青年志愿者而感到驕傲和自豪，相信大學(xué)畢業(yè)后這些經(jīng)歷必定會成為以后工作的動力，促使自我為我國的青年志愿者事業(yè)和未來自我的工作做出更大的貢獻。
申請人：法學(xué)院__x班__x
2__x年3月29日
大學(xué)志愿者的申請書3
第二條本辦法所稱商品房土地使用權(quán)分割登記，是指市國土資源部門對同一宗地內(nèi)每幢建筑中需分割轉(zhuǎn)讓的建筑單元預(yù)先發(fā)放《土地使用權(quán)分割登記證》，轉(zhuǎn)讓后受讓方憑《土地使用權(quán)分割登記證》及相關(guān)資料到市國土資源部門辦理變更登記、換領(lǐng)土地證書的制度。
第三條本市范圍內(nèi)國有土地上經(jīng)依法批準建設(shè)的商品房（包括各類商品房、經(jīng)濟適用房、公寓房等）適用本辦法。
第四條房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位在依法取得土地使用權(quán)后必須嚴格按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的動工開發(fā)期限及使用條件進行開發(fā)建設(shè)，市國土資源、規(guī)劃部門應(yīng)當根據(jù)各自職責加強監(jiān)督檢查，對違反規(guī)定的應(yīng)當依法處理。
第五條房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位必須在向市房管部門申請商品房權(quán)屬初始登記前向市國土資源部門申請土地使用權(quán)分割登記。
申請土地使用權(quán)分割登記應(yīng)當提交下列材料：
（一）土地使用權(quán)分割登記申請書；
（二）開發(fā)地塊總平面布置圖；
（三）每幢建筑物宗地圖；
（四）房屋面積測繪資料；
（五）土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)出讓合同、土地評估報告；
（六）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件書；
（七）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表；
（八）根據(jù)規(guī)定需要提交的其它材料。
市國土資源部門應(yīng)當根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定的土地使用權(quán)出讓條件進行調(diào)查和審核，對符合規(guī)定的，應(yīng)當發(fā)放《土地使用權(quán)分割登記證》,并出具土地使用合格證明,市建設(shè)部門未收到市國土資源部門出具的土地使用合格證明不得出具綜合驗收的備案證明。
市國土資源部門在辦理土地使用權(quán)分割登記時，應(yīng)當按照《**省城鎮(zhèn)地籍調(diào)查細則》和國家規(guī)范規(guī)定進行宗地測量和土地面積分攤。
第六條《土地使用權(quán)分割登記證》由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位填寫完整，并與購房人（安置對象）雙方簽字（蓋章）后移交給購房人（安置對象）。
《土地使用權(quán)分割登記證》是購房人（安置對象）換領(lǐng)所購房屋土地使用權(quán)證的有效憑證。
《土地使用權(quán)分割登記證》不得涂改、轉(zhuǎn)讓和抵押。
第七條購房人（安置對象）向市國土資源部門申請辦理土地使用權(quán)證時必須提供《土地使用權(quán)分割登記證》和《房屋所有權(quán)證》。
第八條土地使用權(quán)被抵押或者被查封的，不得申請土地使用權(quán)分割登記。
第九條整宗地塊建設(shè)的，市國土資源部門在辦理《土地使用權(quán)分割登記證》時，應(yīng)當收回并注銷該宗地的土地使用權(quán)證；分期建設(shè)的，市國土資源部門應(yīng)當在土地使用權(quán)證及土地登記卡上進行面積核減并標注，整宗地塊建設(shè)完成時，由市國土資源部門收回并注銷該宗地土地使用權(quán)證。
第十條房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位必須嚴格按照市國土資源部門和市規(guī)劃部門的規(guī)定開發(fā)建設(shè)，未經(jīng)市有關(guān)部門審批同意并補辦手續(xù)、補交出讓金，不得變更土地用途和土地使用條件；經(jīng)批準變更的，應(yīng)當重新申請土地使用權(quán)分割登記。
老外白天祥的出現(xiàn)，完全不在我的計劃之內(nèi)，至今回味起來依然一頭霧水。但有一點是清楚的：愛情是無法預(yù)謀的。
有朋友告訴我，那個經(jīng)常和我們來往的法國外交官，老打聽我的消息。一次生日聚會，老白邀請我和他跳舞。他不是個好舞伴，老踩我腳，整個舞曲在“抱歉，對不起”中結(jié)束。
“我希望和你結(jié)婚。”
“什么？”
“我要回巴黎辦理我的離婚手續(xù)，希望和你結(jié)婚。”
“啊……”
“我愛你。”
在他說愛我時，我第一個感覺：這是負責任的君子；第二個感覺：他可以保護我；第三個感覺：他懂得尊重女人。
他說完了，差不多不敢看我，靜靜地等，這是終身大事。對他，我充滿幻想。我們開始了每周一次的秘密約會。
不測風云
1981年8月的時候，我們準備登記結(jié)婚。白天祥通過大使克羅德·沙耶向中國外交部遞交了申請書。大使樂觀地說：“中國官員已經(jīng)收下了，回答是，中國法律上完全不禁止與外族通婚！但目前還沒有與外交官通婚的先例，要向上級申報，請等待。”
1981年9月9日，秋老虎。在外交公寓門口。
瞬間我的雙臂被鉗子般的力量抓住，我被順利塞進吉普車。車拐了幾個彎兒就停下了，大門口兒，我一眼看見牌子上寫著：朝陽區(qū)三里屯派出所。
來了3個人，一個是長方臉兒，一個是白眼鏡，第三個是女的，小雀斑。
炮局胡同，北京市公安局十三處的收押處。我是晚上進炮局的。他們每天來提審，首先要求我寫一封公開信，自愿斷絕與白天祥的關(guān)系，并且從未與他產(chǎn)生過任何感情。我拒絕了。
又過了一些日子，白眼鏡說：“你給白天樣寫一封信，說你不愛他與他斷交！”
“不寫！”
“為什么不寫？”
“真愛，為什么要自毀？”
“你在做夢！白天祥已經(jīng)被驅(qū)逐出境了！”
“那我寧愿繼續(xù)做夢。”這封信我沒寫。
實際上他們也在等待，等上面指示如何處理這個事件，等了3個月。據(jù)說當時公安局非要判，外交部希望不要判。
坐在一輛上海牌汽車上，車開出了炮局的高墻電網(wǎng)和崗樓，在這兒我整整住了3個月。長方臉兒用胳膊頂了我一下，歪過頭來說：“李爽，哭什么呀？到教養(yǎng)所表現(xiàn)好還能提早出來嘛，就看你的了。”
1982年9月，入獄一年后，這天，兩三個犯人看守的臉貼在我窗口，她們顯得那么高興，“李爽你家來人了！”一年來第一次見到我的家人。姐姐遞給我一塊男人的大手表，擠眉弄眼的神色使我明白手表里有點東西。隊長問：“什么？拿過來看看！”姐姐到哪兒都有心眼兒，說：“李爽眼神兒不好，要塊大點兒的表。”
晚上，躲在被窩里，用小手電照著，我擺弄這塊表，怎么拆也拆不開，就亂擰表上的幾個鈕兒。擰來擰去，突然表上出現(xiàn)了一行字“I Love You”，我的眼淚頓時止不住地流。
赴法結(jié)婚
1983年7月8日。
走出樓外，陽光耀眼，邁出大門的第一步，我吐出關(guān)了兩年的一口悶氣。
出獄后為了赴法結(jié)婚，因為中國沒有與外交官結(jié)婚的先例，也就沒有成文法律可依循。我用了6個月，以全力以赴的專注去辦這件事，還要套上防御罩，應(yīng)對那些白眼兒、甩閑話、鄙視。
1983年11月3日，我交了15塊錢，從一個木頭的小窗口里扔出一本我的護照。我把它緊緊攥在手中，回家了。
《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》及其《實施條例》、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》及其《實施細則》、《中華人民共和國外資企業(yè)法》及其《實施細則》、《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》(建住房[2006]第171號)、《商務(wù)部辦公廳關(guān)于貫徹落實<關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見>有關(guān)問題的通知》(商資字[2006]192號)、《商務(wù)部、國家外匯管理局關(guān)于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》(商資函[2007]50號)。
二、需符合的條件
除符合第四條“申請條件”外,設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)符合下列條件:
1、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)范圍:
外商投資房地產(chǎn)企業(yè)是指從事普通住宅、公寓、別墅等各類住宅、賓館(飯店)、度假村、寫字樓、會展中心、商業(yè)設(shè)施、主題公園等建設(shè)經(jīng)營,或以上述項目建設(shè)為目的的土地開發(fā)或成片開發(fā)項目的外商投資企業(yè)。
2、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)投資總額與注冊資本的比例:
(1)投資總額在1000萬美元(含1000萬美元)以上的,其注冊資本應(yīng)不低于投資總額的50%;
(2)投資總額在300萬美元至1000萬美元的,其注冊資本應(yīng)不低于投資總額的50%;
(3)投資總額在300萬美元以下(含300萬美元)的,其注冊資本應(yīng)不低于投資總額的70%.
3、境外投資者通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè),須妥善安置職工,處理銀行債務(wù),并自外商投資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起三個月內(nèi)以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。
境外投資者收購?fù)馍掏顿Y房地產(chǎn)企業(yè)中方股權(quán)的,須妥善安置職工,處理銀行債務(wù),并在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起三個月內(nèi)以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓對價。
4、境外投資者在境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營業(yè)務(wù),應(yīng)當遵守商業(yè)存在原則,依法申請設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè),按核準的經(jīng)營范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方,不得以任何形式在合同、章程、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及其他文件中,訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報的條款。
5、外商投資從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營,應(yīng)遵循項目公司原則。
(1)申請設(shè)立房地產(chǎn)公司,應(yīng)先取得土地使用權(quán)、房地產(chǎn)建筑物所有權(quán),或已與土地管理部門、土地開發(fā)商/房地產(chǎn)建筑物所有人簽訂土地使用權(quán)或房產(chǎn)權(quán)的預(yù)約出讓/購買協(xié)議。
(2)已設(shè)立外商投資企業(yè)新增房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營業(yè)務(wù),以及外商投資房地產(chǎn)企業(yè)從事新的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營,應(yīng)按照外商投資有關(guān)法律法規(guī)向?qū)徟块T申請辦理增加經(jīng)營范圍或擴大經(jīng)營規(guī)模的相關(guān)手續(xù)。
6、境外投資者不得以變更境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)實際控制人的方式,規(guī)避外商投資房地產(chǎn)審批
三、申請材料
1、設(shè)立申請書;
2、投資各方共同編制或外國投資者編制的可行性研究報告;
3、由合營(作)各方法定代表人或其授權(quán)的代表簽署的合營(作)企業(yè)合同和章程;外資企業(yè)只提交外國投資者法定代表人或其授權(quán)的代表簽署的外資企業(yè)章程;
4、由合營(作)各方委派或合作各方協(xié)商確定的合營(作)企業(yè)董事長或聯(lián)合管理委員會主任、副董事長或副主任、董事或委員人選名單,簡歷,有效身份證件(復(fù)印件),投資各方董事委派書;外資企業(yè)法定代表人(或者董事會人選)名單,簡歷,有效身份證件(復(fù)印件),董事委派書;
5、外國投資者所在國家公證機關(guān)出具的關(guān)于投資者主體資格證明或身份證明公證書(香港、澳門和臺灣地區(qū)投資者提供當?shù)毓C機構(gòu)關(guān)于投資者主體資格證明或身份證明的公證文件);
6、我國駐該國使(領(lǐng))館對外國投資者所在國家公證機關(guān)出具的關(guān)于投資者主體資格證明或身份證明公證書的認證文件(香港、澳門和臺灣地區(qū)投資者無須提供此項文件);
注:外國投資者為為自然人的,提供個人履歷;提供有中國使(領(lǐng))館簽證的護照復(fù)印件作為投資者身份證明并能提供有效護照原件供核對的,不需提交公證、認證文件;港、澳、臺地區(qū)投資者為自然人的,提供個人履歷;提供大陸公安機關(guān)簽發(fā)的《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《臺灣居民來往大陸通行證》印件作為投資者身份證明并能提供有效護照原件供核對的,不需提交公證文件。
7、境外投資者(授權(quán)人)與境內(nèi)法律文件送達接受人(被授權(quán)人)簽署的《法律文件送達授權(quán)委托書》;
8、外國投資者資信證明文件和法定代表人身份證明文件(復(fù)印件);
9、中方的銀行資信證明、注冊登記證明(復(fù)印件)、法定代表人身份證明文件(復(fù)印件);
10、外國投資者股東名冊;
11、項目土地或房地產(chǎn)來源證明(國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或土地、房產(chǎn)權(quán)的預(yù)約出讓/購買協(xié)議等);
12、如中方是以國有資產(chǎn)投入,應(yīng)提供國有資產(chǎn)評估報告及國有資產(chǎn)管理部門的確認文件;
13、企業(yè)名稱預(yù)核準通知書;
14、商務(wù)部門規(guī)定的其他應(yīng)當提交的材料。
第一條 根據(jù)《上海市城鎮(zhèn)公有房屋管理條例》（以下簡稱《條例》），制定本細則。
第二條 公有房屋附屬設(shè)施是指公有房屋街坊內(nèi)的道路、下水管道、污水管道、路燈、綠化及圍護設(shè)施等。但由市政、電力部門管理的除外。
第三條 地處農(nóng)村的全民所有和屬于城鎮(zhèn)集體所有的房屋，是指全民所有制單位和市區(qū)、建制鎮(zhèn)的集體所有制單位在農(nóng)村（包括非建制鎮(zhèn)）的房屋。
第四條 公有房屋所有人（以下簡稱所有人）和公有房屋使用人（以下簡稱使用人）必須遵守《條例》和本細則，接受市、區(qū)、縣房產(chǎn)管理局的行政管理。
第五條 上海市房產(chǎn)管理局（以下簡稱市房管局）是本市公有房屋管理的行政主管機關(guān)。其主要職責是：
（一）執(zhí)行公有房屋管理的法律、法規(guī)和規(guī)章；
（二）擬訂本市公有房屋管理的規(guī)章草案，制定規(guī)范性文件；
（三）負責本市公有房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理；
（四）負責對區(qū)、縣房管機關(guān)的業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)；
（五）負責對公有房屋經(jīng)營機構(gòu)的行政管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)；
（六）負責對市屬局級以上單位、中央及外省市單位在滬機構(gòu)、部隊設(shè)置的公有房屋經(jīng)營機構(gòu)的資質(zhì)審查；
（七）負責對危險房屋的審定和對危險房屋鑒定單位的資質(zhì)審查；
（八）匯總公有房屋資料，編制公有房屋統(tǒng)計報表；
（九）負責調(diào)整市屬局級以上機關(guān)、事業(yè)單位的辦公、業(yè)務(wù)用房；
（十）負責對公有房屋改變使用性質(zhì)的審核；
（十一）會同市規(guī)劃、土地管理機關(guān)對遷建單位原址房屋及場地進行調(diào)整；
（十二）負責優(yōu)秀近代建筑保護的管理；
（十三）對違反《條例》的行為作出行政處罰；
（十四）受理行政復(fù)議案件；
（十五）法律、法規(guī)和規(guī)章中規(guī)定的其他行政職責。
第六條 區(qū)、縣房產(chǎn)管理局（以下簡稱區(qū)、縣房管局）是本區(qū)域內(nèi)公有房屋管理的行政主管機關(guān)。其主要職責是：
（一）執(zhí)行公有房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章以及市房管局制定的規(guī)范性文件；
（二）負責本區(qū)域內(nèi)公有房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理；
（三）對本區(qū)域內(nèi)公有房屋經(jīng)營機構(gòu)或部門進行行政管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)；
（四）負責本細則第五條第（六）項以外的公有房屋經(jīng)營機構(gòu)的資質(zhì)審查；
（五）審定委托范圍內(nèi)的危險房屋；
（六）按市房管局的要求收集、匯總本區(qū)域內(nèi)的公有房屋資料，填報統(tǒng)計報表；
（七）負責對公有房屋改變使用性質(zhì)的審核；
（八）負責本區(qū)域內(nèi)優(yōu)秀近代建筑保護的日常管理；
（九）對違反《條例》的行為作出行政處罰。
第七條 所有人自行使用房屋，應(yīng)指定部門負責使用管理。
所有人出租房屋，應(yīng)設(shè)置經(jīng)營機構(gòu)或委托其他房屋經(jīng)營機構(gòu)經(jīng)租。但出租房屋建筑面積在一千平方米以下的，也可指定部門負責經(jīng)營。
房屋經(jīng)營機構(gòu)應(yīng)建立房屋經(jīng)租帳戶，并配備必要的經(jīng)租業(yè)務(wù)人員、維修養(yǎng)護人員；經(jīng)租大樓公寓的房屋經(jīng)營機構(gòu)還應(yīng)配備電梯駕駛?cè)藛T。具體配備標準由市房管局另行規(guī)定。
房管部門直接管理的公有房屋，應(yīng)按市房管局的規(guī)定統(tǒng)一設(shè)置房屋經(jīng)營機構(gòu)。
第八條 設(shè)置房屋經(jīng)營機構(gòu)的單位應(yīng)向市或區(qū)、縣房管局辦理申請登記。其中，設(shè)置房屋經(jīng)營機構(gòu)的市屬局級以上單位、中央和外省市單位在滬機構(gòu)、企業(yè)以及部隊向市房管局辦理申請登記；設(shè)置房屋經(jīng)營機構(gòu)的其他單位向房屋所在地的區(qū)、縣房管局辦理申請登記。
未按規(guī)定設(shè)置房屋經(jīng)營機構(gòu)的單位不得出租公有房屋。
第二章 權(quán)證管理
第九條 公有房屋實行所有權(quán)登記發(fā)證制度。
所有人應(yīng)向房屋登記發(fā)證機關(guān)申請房屋所有權(quán)登記，經(jīng)審查確認后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》。
共有房屋應(yīng)由房屋共有人共同向房屋登記發(fā)證機關(guān)申請所有權(quán)登記，經(jīng)審查確認后，分別發(fā)給《房屋共有權(quán)證》；按份共有的應(yīng)在《房屋共有權(quán)證》上注明房屋所有權(quán)份額。
所有人為償還債務(wù)將房屋抵押給債權(quán)人而在房屋所有權(quán)上設(shè)定的他項權(quán)利，債權(quán)人應(yīng)會同所有人向房屋登記發(fā)證機關(guān)申請他項權(quán)利登記；經(jīng)審查確認，發(fā)給債權(quán)人《房屋他項權(quán)證》，并在該《房屋所有權(quán)證》上注明他項權(quán)利的內(nèi)容。《房屋他項權(quán)證》隨著他項權(quán)利的消失而撤銷。
《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》是房屋所有權(quán)和他項權(quán)利的合法憑證，由市房屋登記發(fā)證機關(guān)統(tǒng)一印制、頒發(fā)。
第十條 所有人出賣、出租房屋，申請擴建、改建、加層、拆除房屋，辦理房屋的交換、調(diào)撥、投資、分析、合并等產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)以及抵押、保險等事宜，須憑《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》。全民所有房屋所有人在處分其房屋時，還須按規(guī)定報其上級主管部門批準。
共同共有房屋出賣時，須征得所有共有人的同意。按份共有房屋的所有人有權(quán)要求將自己的份額分出或出賣，但出賣時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。
第十一條 下列公有房屋所有人應(yīng)向市房屋登記發(fā)證機關(guān)申請登記：
（一）部隊所有的房屋；
（二）市屬局級以上機關(guān)所有的辦公房屋；
（三）市房管局直接管理的出租給涉外單位、部隊、市級機關(guān)使用的房屋；
（四）單位購買的市區(qū)私有房屋；
（五）單位購買的市區(qū)非居住公有房屋。
其他公有房屋的所有人向房屋所在地的區(qū)、縣房屋登記發(fā)證機關(guān)申請登記。
第十二條 公有房屋所有權(quán)登記，以及房屋所有權(quán)變更、注銷登記，必須持法人資格證明和房屋所有權(quán)來源的證明，按下列規(guī)定辦理：
（一）新建、擴建、改建和加層的房屋，須提交建設(shè)項目批準文件、建筑工程執(zhí)照和建筑竣工圖紙等資料，在房屋竣工驗收接管后的三個月內(nèi)申請登記。
（二）購買、交換產(chǎn)權(quán)的房屋，須提交房產(chǎn)交易管理部門審查批準的文書，自批準之日起三個月內(nèi)申請登記。
（三）調(diào)撥和投資入股的房屋，須提交上級主管部門批準的調(diào)撥文書或協(xié)議書，自批準之日起三個月內(nèi)申請登記。
（四）合并、分析的房屋，須提交經(jīng)上級主管部門批準的文件，自批準之日起三個月內(nèi)申請登記。
（五）受贈的房屋，須提交贈與書或協(xié)議書（按規(guī)定需要公證的，應(yīng)提交公證書），在房屋交付之日起三個月內(nèi)申請登記。
（六）拆除的房屋，須提交批準拆除的文書，自拆除結(jié)束之日起三個月內(nèi)申請登記。
（七）滅失的房屋，須提交滅失情況報告和上級主管部門的證明，自滅失之日起的三個月內(nèi)申請登記。
（八）因抵押等獲得他項權(quán)利的，須提交雙方簽訂的抵押合同和上級主管部門的批準文書，自設(shè)立他項權(quán)利之日起三個月內(nèi)申請登記。
（九）因他項權(quán)利的消失而撤銷《房屋他項權(quán)證》的，須提交他項權(quán)利消失的證明文件，自撤銷之日起三個月內(nèi)辦理撤銷登記。
所有人因正當理由，不能在規(guī)定期限內(nèi)登記的，應(yīng)及時提出書面申請，經(jīng)房屋登記發(fā)證機關(guān)批準可以延期登記；但延期登記時間最長不超過六個月。
第十三條 凡符合發(fā)證條件的房屋，房屋登記發(fā)證機關(guān)應(yīng)在接到登記申請書之日起兩個月內(nèi)發(fā)給《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》，十五天內(nèi)發(fā)給《房屋他項權(quán)證》。
房屋登記發(fā)證機關(guān)對發(fā)出的權(quán)證有權(quán)進行查核驗證，發(fā)現(xiàn)有錯誤的應(yīng)及時更正。
第十四條 《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》應(yīng)妥善保管。發(fā)現(xiàn)權(quán)證有錯誤的，應(yīng)及時向房屋登記發(fā)證機關(guān)申請更正；遺失權(quán)證的，應(yīng)在房屋登記發(fā)證機關(guān)指定的報刊上及時登報聲明，并在登報后三個月內(nèi)向原房屋登記發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。
第三章 租賃管理
第十五條 所有人出租房屋須持《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》。授權(quán)或委托房屋經(jīng)營機構(gòu)出租的，須辦理授權(quán)或委托手續(xù)。
第十六條 公有居住房屋受配人在辦理租用手續(xù)時須持住房調(diào)配單和戶口薄，在一個月內(nèi)向出租人辦理租賃手續(xù)；出租人應(yīng)在收到住房調(diào)配單十五天內(nèi)發(fā)放《租用公房憑證》。
《租用公房憑證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關(guān)系的合法憑證。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續(xù)。
《租用公房憑證》由市房管局統(tǒng)一印制。
對未發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批補發(fā)。
第十七條 租用公有非居住房屋的租賃雙方應(yīng)訂立租賃合同。合同主要內(nèi)容應(yīng)包括租賃房屋的座落、部位、面積、設(shè)備、用途、月租金、租賃期限、維修責任、違約責任以及雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)。
合同期限由雙方協(xié)商議定。按規(guī)定調(diào)配（以下簡稱調(diào)配）的公有非居住房屋租賃期限一般不超過二十年。
調(diào)配的非居住房屋受配人在辦理租用手續(xù)時，須持其上級單位或市房管局的房屋調(diào)配使用單；中央和外省市單位駐滬機構(gòu)和企業(yè)還須持市或區(qū)、縣人民政府協(xié)作辦公室批準設(shè)置機構(gòu)或開辦企業(yè)的文書。
調(diào)配的公有非居住房屋受配人，憑房屋調(diào)配使用單在一個月內(nèi)向出租人辦理租賃手續(xù)；出租人應(yīng)在收到房屋調(diào)配使用單的十五天內(nèi)與承租人簽訂租賃合同。
對未簽訂房屋租賃合同的原承租人，由出租人通知其在規(guī)定期限內(nèi)訂立租賃合同；承租人因正當理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)與出租人簽訂租賃合同的，經(jīng)出租人同意，可以另行約定簽訂租賃合同的期限。逾期不簽訂租賃合同的即終止租賃關(guān)系。
第十八條 調(diào)配的房屋受配人逾期不辦理租賃手續(xù)的，其調(diào)配使用單和住房調(diào)配單作廢。因出租人原因逾期不簽訂租賃合同或逾期發(fā)放《租用公房憑證》造成受配人不能及時使用房屋的，其間的租金應(yīng)由出租人承擔。
第十九條 公有居住房屋租金按市人民政府批準的住房收費標準執(zhí)行。
結(jié)婚過渡房租金仍按結(jié)婚過渡房計租辦法執(zhí)行。
第二十條 下列調(diào)配的公有非居住用房租金按市人民政府批準的非居住用房租金標準（具體標準見附件一）執(zhí)行：
（一）已按公有非居住用房租金標準計租的；
（二）新建住宅的公建配套房屋；
（三）新設(shè)的為本地區(qū)服務(wù)的行政事業(yè)單位的辦公用房；
（四）在原地翻建的原承租人承租的原面積房屋；
（五）由政府部門調(diào)配使用的辦公用房；
（六）企事業(yè)單位通過交換等方式將居住房屋改作自用的非居住房屋；
（七）個人將承租的居住房屋改作自用的非居住房屋。
其他公有非居住房屋租金可由租賃雙方參照租金標準，在規(guī)定的幅度（具體規(guī)定幅度見附件二）內(nèi)協(xié)商議定。
第二十一條 在公有房屋租賃期內(nèi)，本市租金標準作新的調(diào)整，按調(diào)整后的租金標準執(zhí)行。
第二十二條 公有非居住用房出租人應(yīng)按合同規(guī)定的期限將房屋交付給承租人使用。公有居住房屋出租人應(yīng)在發(fā)放《租用公房憑證》之日起將房屋交付給承租人使用。出租人不按時交付出租房屋的，應(yīng)向承租人退回已收取的租金，并償付延期交付房屋期間租金額百分之二十的違約金。
第二十三條 承租人應(yīng)按月繳付房租，逾期繳付房租的應(yīng)向出租人償付租金額百分之二十的違約金。逾期不繳付房租和違約金的，出租人應(yīng)向其發(fā)出限期繳付房租和違約金通知書。
對有前款行為的居住房屋承租人，出租人可會同其所在單位在其收入中扣繳。
第二十四條 出租的公有房屋及其附屬設(shè)施自然損壞的，由出租人按修理范圍負責修復(fù)。修理范圍由市房管局另行規(guī)定。
承租人發(fā)現(xiàn)房屋自然損壞，應(yīng)及時報修。出租人對承租人的報修應(yīng)予登記，并發(fā)給報修憑證。其中，房屋急修項目，出租人應(yīng)在一天內(nèi)修理；一般修理項目，出租人應(yīng)在三天內(nèi)修理；需安排計劃修理的項目，出租人應(yīng)在一周內(nèi)派員到現(xiàn)場查勘，約定修理期限。具體報修辦法由市房管局另行制訂。
出租人對承租人的報修不在規(guī)定期限內(nèi)修理造成承租人或他人人身財物損害的，出租人應(yīng)負賠償責任。
因承租人過失造成房屋及其附屬設(shè)施損壞和他人人身財物損害的，承租人應(yīng)負修復(fù)和賠償責任。
第二十五條 承租人在公有房屋內(nèi)自行裝飾和添裝的設(shè)施，應(yīng)與出租人明確產(chǎn)權(quán)歸屬；因承租人原因未明確權(quán)屬，造成房屋及他人人身財物損害的，由承租人負賠償責任。
承租人所有的裝飾和設(shè)施影響出租人修理時，應(yīng)自行拆除；承租人拒不拆除，出租人對修理時造成的損壞不負賠償責任。
出租人修理房屋，承租人應(yīng)予配合，不得阻撓。因承租人阻撓修理造成房屋及他人人身財物損害的，由承租人負賠償責任。
第二十六條 公有居住房屋承租人和有常住戶口而他處無住房的同住人要求分列租賃戶名，符合下列條件的，出租人應(yīng)予同意：
（一）分戶各方有本處常住戶口，經(jīng)濟上已分開獨立生活的。
（二）房屋可以分間單獨使用，分戶后不致造成居住困難（單位出具證明負責解決居住困難的除外）和使用困難的。
（三）無欠租的。
原始設(shè)計為一戶使用的新工房，原則上不拆套分戶。
申請分戶的各方及同住成年人協(xié)商一致分戶的，應(yīng)訂立書面協(xié)議。
第二十七條 調(diào)配的非居住房屋承租人因行政隸屬關(guān)系發(fā)生變化等要求分列承租戶名的，須經(jīng)出租人同意。分戶各方的房屋必須能單獨分間使用，經(jīng)各方書面協(xié)議，并劃定公用部位使用范圍。
第二十八條 居住房屋承租人死亡，同時符合下列條件的同住人應(yīng)在六個月內(nèi)向出租人申請更改承租戶名，出租人應(yīng)予同意：
（一）有本處常住戶口且實際居住的；
（二）他處無住房或他處雖有住房但居住有困難的。
申請更改承租戶名的同住人應(yīng)訂立書面協(xié)議，確定承租人戶名。同住人協(xié)商不成或逾期不申請更改租賃戶名的，出租人可按下列順序確定承租戶名：
（一）原承租人的配偶；
（二）原承租人的父母；
（三）原承租人的子女（按長幼為序）；
（四）其他同住人（以居住時間長短為序）。
新承租人必須履行原承租人繳納房租和償付原承租人欠租的義務(wù)。
第二十九條 有常住戶口的公有居住房屋同住人因單位分配住房等原因要求更改承租戶名的，由承租人和同住人訂立書面協(xié)議，經(jīng)分房單位證明后，向出租人提出申請；出租人應(yīng)予同意。
承租人戶口遷離本市，符合第二十八條第一款的同住人可申請更改承租戶名；同住人有多人的，應(yīng)訂立書面協(xié)議，確定承租人戶名；出租人應(yīng)予同意。
承租人在外地就業(yè)，戶口仍在本處的，符合第二十八條第一款的同住人要求更改承租戶名，須經(jīng)承租人同意，訂立書面協(xié)議；出租人應(yīng)予同意。
第三十條 承租人或同住人在向出租人申請分列、更改承租戶名時，必須書面保證按政策可以回滬親屬的居住使用權(quán)。
出租人在收到承租人或同住人要求分列、更改承租戶名的書面申請后，應(yīng)在十五天內(nèi)作出同意或不同意的書面決定。
第三十一條 居住房屋承租人全家外遷或無其他同住人的承租人死亡前遷入戶口的其他親屬，原住處有住房并居住不困難的，應(yīng)限期遷回原處，房屋由出租人收回。經(jīng)教育拒不遷出的，按侵占公房處理。
第三十二條 因單位合并、分列、名稱更改等原因，造成非居住公有房屋的承租人與使用人不一致時，使用人可申請更改承租戶名；出租人應(yīng)予同意。
第三十三條 公有房屋承租人不得轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租。公有非居住房屋承租人經(jīng)出租人同意，可以將其承租的公有非居住房屋作為聯(lián)營場所，但應(yīng)重新與出租人簽訂租賃合同；聯(lián)營期間的租金按協(xié)議租金執(zhí)行。
公有房屋轉(zhuǎn)租是指承租人以營利為目的，將其租用的房屋轉(zhuǎn)給他人使用收取租金的行為。
公有房屋變相轉(zhuǎn)租是指承租人以營利為目的，將其租用的房屋轉(zhuǎn)給他人使用，以其他形式獲利的行為。
公有非居住房屋聯(lián)營是指承租人將其租用的房屋作為與其他企、事業(yè)單位共同經(jīng)營的聯(lián)營場所。
第三十四條 在房屋租賃期內(nèi)，因國家安全、外事、社會公益等需要調(diào)整承租人房屋使用的，必須報經(jīng)市人民政府批準。使用單位應(yīng)在不降低原面積和設(shè)備條件的前提下，對承租人妥善安置；并由使用單位和原承租人向出租人辦理變更租賃手續(xù)。承租人對使用單位的安置不得借故拒遷。
第三十五條 公有非居住房屋租賃合同期滿后，承租人如需繼續(xù)使用，應(yīng)在合同期滿三個月前向出租人提出書面申請，經(jīng)出租人同意，可續(xù)訂租賃合同。承租人因故需要提前終止租賃關(guān)系的，必須提前三個月通知出租人，經(jīng)協(xié)商一致方可解除租賃合同。
第三十六條 承租人辦理退房手續(xù)時，應(yīng)填寫退房單，并寫明終止租賃關(guān)系和騰空房屋的日期及違約責任。騰空房屋時間最長不超過三個月。
移交空房時，出租人應(yīng)會同承租人到現(xiàn)場檢查房屋、核對使用部位、清點設(shè)備。發(fā)現(xiàn)有人為損壞的，承租人應(yīng)修復(fù)或賠償。承租人到時不移交空房的，需交納逾期的租金和租金額百分之二十的違約金。
第三十七條 公有居住房屋承租人全家去國（境）外定居的，一般應(yīng)解除租賃關(guān)系，由出租人收回房屋。但經(jīng)出租人同意可保留原承租的公有房屋。保留期限最長不超過三年。保留期間的租金按成本租金計算，以外匯人民幣支付。
公有居住房屋的承租人去國（境）外探親或留學(xué)，原承租的公有房屋無符合第二十八條第一款的同住人的，一般可保留三年。保留期間的租金按市人民政府批準的住房收費標準計算，以人民幣支付。保留期滿承租人要求延長保留期的，需提交有關(guān)證明文件，經(jīng)出租人同意可予延長保留期限。
第三十八條 公有居住房屋承租人去國（境）外定居、探親、留學(xué)需保留原承租的公有房屋，應(yīng)以書面形式委托在本市的擔保人管理房屋和其財產(chǎn)。承租人和擔保人需與出租人簽訂協(xié)議；協(xié)議必須明確保留部位、保留期限、租金額、付租方式、以及期滿不歸時房屋內(nèi)物品的清理方式等內(nèi)容。
第四章 產(chǎn)業(yè)管理
第三十九條 任何單位和個人未經(jīng)所有人同意擅自占有、使用公有房屋的，屬侵占房屋的行為。所有人可報請房屋所在地的區(qū)、縣房管局處理，也可直接向房屋糾紛仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。
第四十條 所有人和使用人對房屋及附屬設(shè)施有保護的責任，不得從事下列有礙房屋安全、影響居住環(huán)境的活動：
（一）除公安部門批準的專用庫房外，禁止在公有房屋內(nèi)堆放易燃、易爆和腐蝕性等危險和有害物品；
（二）不得在非生產(chǎn)用房中私自安裝動力設(shè)備；
（三）不得在坡屋面房屋的室內(nèi)吊平頂開洞使用；
（四）除修理人員外，不得攀登瓦屋面；
（五）不得擅自拆動房屋承重結(jié)構(gòu)；
（六）不得進行其他損害房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全的行為。
第四十一條 任何單位和個人未經(jīng)批準不得擅自拆除公有房屋及附屬設(shè)施。拆除公有房屋應(yīng)簽訂協(xié)議，并報請拆除房屋主管部門審批后方可拆除。
第四十二條 任何單位和個人，未經(jīng)所有人同意，不得擅自改變公有房屋及附屬設(shè)施。改變公有房屋及附屬設(shè)施是指房屋的改建、擴建、加層、搭建，房屋結(jié)構(gòu)、形狀、室內(nèi)布局的變動，房屋門面改裝，房屋設(shè)備的添裝、拆除、移動，附屬設(shè)施的改動等。
改變公有房屋不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。大樓公寓、花園住宅、新工房、新式里弄房屋及市中心非居住房屋的改變應(yīng)從嚴控制。其中對房屋改建、擴建、加層、搭建的，還須不影響建筑布局、周圍環(huán)境和市容觀瞻；加層房屋還須符合抗震設(shè)計規(guī)范要求。
具有重要歷史意義、文化藝術(shù)和科學(xué)價值的公有房屋，一般不得改建、擴建、加層和搭建。確需改動的，須按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。
第四十三條 公有房屋的陽臺必須按原設(shè)計用途使用。陽臺加窗和搭建應(yīng)嚴格控制，并按下列規(guī)定執(zhí)行：
（一）公有房屋的挑出陽臺不得加窗和搭建；
（二）沿街公有房屋陽臺不得加窗和搭建；
關(guān)鍵詞：大學(xué)生 操行評定 構(gòu)建
中圖分號：G632 文獻標識碼：A 文章編號：1009-5349（2017）07-0150-01
操行考核作為德育教育的主要內(nèi)容，是教師客觀評價學(xué)生在某一階段內(nèi)所表現(xiàn)出來的道德行為和思想品質(zhì)的一種方式，操行評定可以為社會有關(guān)部門提供人才的選擇、培養(yǎng)和使用的依據(jù)，可以幫助家長掌握子女在校的表現(xiàn)情況，方便對其子女更好地進行家庭教育，更可以幫助大學(xué)生改正自身錯誤，發(fā)揚自身優(yōu)點，促使其不斷上進。
一、大學(xué)生日常操行評價主要方法及存在的問題
目前我國操行（德育）評價方法大約有：整體印象評價法、標準評分法、加減分法、積分測評法、加權(quán)綜合測評法、模糊綜合評判法、評分評等評語測評法、考試考核測評法、寫實測評法和工作實踐考查法等10余種。行業(yè)普遍認為，現(xiàn)行的大學(xué)生操行（德育）評價體系存在較多不足，不能夠適應(yīng)新時期的新要求，阻礙了大學(xué)生評價激勵導(dǎo)向功能的發(fā)揮，在一定程度上影響了學(xué)生的健康發(fā)展，突出表現(xiàn)在：操行（德育）考核本身較多主觀性，定性評價多；考核人員對考核對象缺乏認識，不夠重視；部分學(xué)生過分追求操行（德育）考核的分值；學(xué)生知行不一。
二、黑龍江工業(yè)學(xué)院學(xué)生日常操行量化考核系統(tǒng)的構(gòu)建
根據(jù)原國家教委《中國普通高等學(xué)校德育大綱》（1995年），德育考評是高校德育工作的重要環(huán)節(jié)，是實現(xiàn)高校德育目標的必要保證……各高等學(xué)校應(yīng)以德育目標和普通高等學(xué)校學(xué)生行為準則為依據(jù)，建立和完善德育考評的指標體系和考評辦法，按照思想、政治、品德的分項內(nèi)容及其標準進行考評。德育考評應(yīng)堅持實事求是，采用科學(xué)方法和技術(shù)手段進行整體考核和綜合評定……定性考評與定量考評相結(jié)合，全面考評與重點考評相結(jié)合，階段性考評與總結(jié)性考評相結(jié)合，教師考評與學(xué)生考評相結(jié)合。……并把考評結(jié)果與執(zhí)行有關(guān)獎懲制度掛鉤。
基于以上，黑龍江工業(yè)學(xué)院從組織機構(gòu)、規(guī)章制度、考核指標體系、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)以及考核結(jié)果應(yīng)用等方面構(gòu)建了一套完整的考核體系，在促使操行（德育）工作規(guī)范化、系統(tǒng)化方面做了一些探索。
首先學(xué)校建立校、系、班級三級德育考核小組。學(xué)校層面由主管學(xué)生工作副書記、學(xué)生處、團委相關(guān)人員組成，系級由系書記任、輔導(dǎo)員為成員，班級考核小組由班委或選舉產(chǎn)生；制定了《學(xué)生日常操行量化考核辦法》和《實施細則》。根據(jù)現(xiàn)有規(guī)章制度制定了日常操行量化考核指標體系，由思想素質(zhì)、學(xué)習(xí)情況、日常考勤、校紀校規(guī)、公寓管理、文明舉止、集體活動、比賽獲獎、學(xué)生干部工作等10個一級指標、13個二級指標和54個三級指標組成，基本涵蓋了學(xué)生日常管理的全面。
具體操作上，由班級德育考核小組，對學(xué)生德育考核采用量化打分，在基礎(chǔ)分上，由考核小組根據(jù)學(xué)生的日常行為及表現(xiàn)加分或者減分，每月公布一次，學(xué)生每學(xué)期末最終的累計成績?yōu)樵撋膶W(xué)期德育成績，進入學(xué)生檔案。考核成績?yōu)閷W(xué)生以后參與評優(yōu)、獎助貸、入黨、參加就業(yè)推薦等活動提供重要依據(jù)。
學(xué)校還自主研發(fā)建設(shè)了一個學(xué)生日常操行考核網(wǎng)絡(luò)平臺。網(wǎng)絡(luò)平臺采用B/S結(jié)構(gòu)的網(wǎng)絡(luò)化環(huán)境設(shè)計，各類操作用戶可隨時通過互聯(lián)網(wǎng)登錄系統(tǒng)進行相應(yīng)權(quán)限的操作，可隨時對學(xué)生的操行考核情況進行查看、篩選和統(tǒng)計，系統(tǒng)記錄學(xué)生的在校成長歷程，自動生成學(xué)生操行評語。
三、取得成果
1
賺錢不易,向別人借錢更難,何況借錢給一個無親無故的男人?但我隔三差五便做這樣的事情。
免抵押、免擔保,最快3天內(nèi)可幫助對方獲取銀行貸款,身為一家無抵押貸款公司的負責人,我已見過無數(shù)個為錢奔向我的男人。不同的是,他們出場不同,有的西裝革履,有的一身便服,有的意氣風發(fā),有的認真嚴謹。
林劍屬于后者。
寬肩、虎背、熊腰、窄臀,劍眉朗目,林劍宛若一棵挺拔的松樹,聳立在冷風四起的寒冬中。他是因為急需一筆錢為患腸癌的母親做手術(shù),來申請借貸的。
婚姻狀況:未婚。年齡:28。職業(yè):土木工程師。月薪:4500元……林劍提供的借貸證明,包括身份證、工作收入證明、工作證、貸款申請書等等,它們清楚地映射出他的個人隱私和社會情況。
林劍英俊、有孝心、有一份穩(wěn)定的職業(yè),是我在三年借貸生涯中,碰到的為數(shù)不多的一個干凈的男人,我喜歡他。女追男,隔層紗,但是我也知道,太過主動的女人如一杯廉價味淡的葡萄酒,只有做一杯醇厚的高檔葡萄酒,才能夠喚醒和刺激男人的嗅覺。于是,對林劍我是花了一點心計的。比如在三天內(nèi)為他辦好銀行貸款;比如從他的貸款申請中得知他母親的住院處,然后去探望莫須有的住院朋友,裝作偶然遇見他;比如在遇見時關(guān)心地詢問他母親的病情并借機和他母親相識……終于,他開始主動約會我。而第一次約會后,他送我回來時,站在我的公寓樓下,說:“能上去參觀參觀你的閨房嗎?”
當然,把愛情戰(zhàn)役拖得太長不適合男人的心理,我懂得見好就收。
林劍站在我的閨房中,環(huán)視了一下,然后,注視著左面墻上裝飾柜里的一排打火機大約幾十秒后,說:“你的閨房太男性化,是你前男友的布置?還是,你經(jīng)常把看上的男客戶帶回閨房?”
我以吻作答,捉著他修長的雙手探進我身體里最潮濕的角落,于是,他的疑問迅速化成沉重的喘息和來勢洶涌的進攻。
其實林劍的懷疑并不多余,被我?guī)Щ亻|房的還有歐陽。
2
歐陽一進我的閨房,雙手便如蛇般滑行在我的身體之上,呼吸似起伏不定的波紋在我的耳邊蕩漾,他的吻如一朵朵盛放的花,足以使我的每一寸皮膚因遇見它而喜悅不已。
一切安靜后,我問歐陽這七八天跑哪里去了。歐陽回答:“死在錢眼上了。”末了他又說:“明天我又要陪老板出差日本,所以趕在未死在錢眼上,來考察一下你有沒有想我。”
我說那么你有沒有考察出來?歐陽滿意地笑著不語,拍了拍我的臉進了衛(wèi)生間。此時,窗外,雨聲淅瀝。
歐陽一直呆到第二天早上。期間,林劍來過一次電話我裝作沒聽見,歐陽也沒問。第二天早上,歐陽走之前,站在左面墻上的裝飾柜邊,欣賞了一會兒那些打火機,然后讓我等他,他一個星期后回來。
房里只剩下我一個人時,我拉開窗簾往外看了看。昨晚的大雨已成微微細雨,我想這雨下得真浪漫,不知道歐陽會不會也這樣想。
歐陽,單身,32歲,家境良好。我們在一起三年,熟悉對方的每一寸皮膚每一個習(xí)慣,但他遲遲未向我求婚,而是讓我不要急,等他準備好,他會給我一生的幸福。
但是,還有什么可準備?房子、車子、票子他都不缺,我也能自力更生豐衣足食。所以,等待一旦太久,就像夏日里忘記放進冰箱的一碗糖水,發(fā)出濃濃的酸味,我必須舍得丟棄再盛一碗,比如林劍。
我拿起手機。林劍昨晚的來電顯示在未接來電中,我回撥過去。
林劍來時,雨已停。他瞟了一眼左面墻上的裝飾柜,然后拿出一個可愛的陶瓷女娃娃放上去,告訴我女孩子的閨房里就應(yīng)該放些女性化的物品。
看著他認真的樣子,我莫名地想笑,然后就一個勁地笑,林劍便以吻封緘。很深很深地吻,像要把我的心臟吸吮出來,有痛感和四處散落。這一瞬間,我忘記了歐陽曾讓我等他回來的事情。
3
但歐陽真的是回來了。
歐陽在一個星期后又出現(xiàn)在我的閨房。當時,我感冒了,穿著薄薄的睡衣躺在床上,虛弱憔悴,林劍在喂我喝可樂煲姜水。
歐陽滿面通紅地怒視著林劍,但當他的眼睛望向林劍的手時,臉色漸漸平靜。也許是十幾秒,也許是幾分鐘,我們?nèi)讼嗷σ曋徽Z,終于,歐陽把他手中的一串鑰匙交給我,轉(zhuǎn)身走出我的閨房。
在滿屋的姜香中,林劍繼續(xù)喂我喝可樂煲姜水,面色平和,但他的手在微微發(fā)抖。立即,我的眼睛酸而痛,但我強忍著。
兩分鐘后,我接到歐陽發(fā)來的一則短信,他說:“他比我好,能在你生病時照顧你,我卻從未照顧你,其實,我去日本是度蜜月的。”
這一刻,我那雙又酸又痛的眼睛,終于以淚水得到安撫性的緩解。
我等了歐陽三年,我以為我的年輕與愛能夠贏得他,但他最終還是拋棄了我的年輕和他的承諾。不,其實,我們是在彼此拋棄吧?!等待歐陽的選擇,漫長又寂寞,后來,我不也和歐陽一樣在選擇嗎?比如,對每一個來貸款的年輕男子心懷企圖。
林劍伸手抹去我臉上的淚,這才問我歐陽也是我的客戶嗎?歐陽是怎么樣被我?guī)нM我的閨房的?
我笑笑。如果我今天不特意讓林劍來,他就不會與歐陽相遇。是我欠林劍的。那么,回答他的問題也算是一個補償吧。
歐陽不是我的客戶,但曾經(jīng)是我的同事。我們遇見時,我倆都是這家無抵押貸款公司的新員工。我們是彼此的初戀。我以為擁有歐陽就是擁有全世界,歐陽卻說擁有更多的財富才能把全世界送給我,所以后來他遇上一個女老板,再后來他跳槽到女老板公司,再再后來就是他和女老板有了曖昧,可他想做古時的舜帝。
林劍又問我既然他現(xiàn)在不想做舜帝了,我還愛歐陽嗎?
我想這真是一個兩難的回答,尤其在林劍尖銳的注視下,此時我的思維只剩破碎。我沉默了好一會兒,才懇切地說,如果你愿意給我時間,明天我將更加愛你。
說完后,我覺得自己好像有些矯情了。但林劍顯然不在乎。他脫鞋上床,緊緊地抱住了我。
那一晚,前半夜我和林劍沒有要與被要的需求,只是緊緊地相擁著睡去,后半夜我們的欲望同時驚醒過來,我們像兩條魚,奮力向?qū)Ψ降纳眢w深處游去,仿佛沒有彼岸,也無法擱淺。
4
后來,林劍成為我閨房里的常客。
他不再說我的閨房太男性化,而是開始熱衷于把它變得更男性化。但他從不碰左面墻上裝飾柜里的那排打火機,也不問它們的來源,而我把心思全放在了如何照顧好林劍的事情上,也不再留意那些打火機。
明天我將更加愛你,這是我對林劍的承諾,所以我盡心盡力去兌現(xiàn)。我不再對每一個來貸款的男子心懷不軌,空余時間便研究從網(wǎng)上下載的菜譜。林劍的胃不好,他患腸癌的母親還在住院,林劍三餐不定時,我想這時我更應(yīng)表現(xiàn)出女友的職責。
如果遇見歐陽時,我的愛情是一朵花,總是不顧一切地仰頭盛開,以換取惜花者的目光;那么遇見林劍后,我的愛情是一條小溪,平靜地往前流。
但林劍卻說,他希望他的愛情能起一些波瀾。
薄晴的午后,微風飄揚,我在林劍母親的病床前,意外看見一個眉清目秀的年輕女子,而林劍望著她的眼神深情不舍。那一瞬我的腦袋“嗡”地一聲響,才明白,林劍為什么將近一個星期未到過我的閨房。
后來我知道,年輕女子是林劍大學(xué)時的女友,初戀。她和林劍分開,是因為林劍母親患病的經(jīng)濟壓力。她再次回到林劍身邊,是因為她說她的良心和愛不允許她離開他。
我以為我不再對她心懷念想,但她以吻祈求我的原諒時,我才知道其實我一直未曾忘記過她。就像,你從不愿意把那些打火機扔掉,你未曾忘記過歐陽一樣。林劍后來在手機短信里說。
我不由地笑,笑出了眼淚。我愛過的男人們,都喜歡用手機短信向我告別,是因為他們不敢面對我曾經(jīng)的付出嗎?后來,我再也沒有見過林劍。他給我發(fā)短信的第二天,我辭職了,他的還款事項等等一切細節(jié)由我的另一位新同事接手。
對了,我忘了說,那些打火機并不是我愛情的記憶,而是我有收藏打火機的嗜好。而我的嗜好,無論是歐陽還是林劍,從一開始踏進我的閨房后,就誤會了它們的意思。
歐陽和林劍,都喜歡把我的閨房當作他們的領(lǐng)地,他們憑著我閨房里的擺設(shè),來揣測我對前一個男人的留戀程度,他們按照自己的喜好重新布置我閨房里的家具和各種擺設(shè)。還有,皮帶、襯衫、內(nèi)褲、襪子等等,他們的一些物品仿佛要填滿我閨房的各個角落。我認為他們都是自私的男子,只懂得一味貪婪地索要,卻從不愿給予愛人溫暖的理解。
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鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會提供法律服務(wù)的資格和能力；甲方因房地產(chǎn)項目經(jīng)營開發(fā)需要專業(yè)的法律服務(wù)，以維護其在整個建設(shè)過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益，特委托乙方為其提供法律服務(wù)，乙方表示同意；甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：
一、法律服務(wù)組成人員
乙方接受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律師組成法律服務(wù)小組，負責處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù)。
本合同自雙方簽字之日起生效，項目結(jié)束時自行失效。項目結(jié)束時間超過預(yù)計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期。
二、工作范圍
乙方律師的服務(wù)內(nèi)容具體包括：
（一）房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務(wù)
1．創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項目公司
（1）為開發(fā)商提供政策法律可行性分析，協(xié)助開發(fā)商設(shè)立、組建房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)；
（2）起草設(shè)立公司的各類法律文件；
（3）協(xié)助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù)；
（4）起草公司各類規(guī)章制度。
2．取得國有土地使用權(quán)
（1）為開發(fā)商提供審慎調(diào)查，確認土地的法律屬性及用途；
（2）向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的文件；
（3）參與征用費、青苗補償費及付款期限的談判，制作談判的法律文件；
（4）向土地管理部門申請確認土地用途，并起草有關(guān)法律文件；
（5）幫助協(xié)調(diào)開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關(guān)系；
（6）協(xié)調(diào)與土地管理部門的關(guān)系，起草用地申請書，參與土地出讓金額的談判，幫助開發(fā)商簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，申領(lǐng)《土地使用證》；
（7）協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門的關(guān)系，申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
（8）通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。
3．拆遷安置補償
（1）協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件；
（2）協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等；
（3）協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛；
（4）起草申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的各類法律文件，協(xié)調(diào)開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關(guān)系，協(xié)助開發(fā)商申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；
（5）參與拆遷補償與安置的談判，起草審查拆遷安置補償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時，委托人進行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強制拆遷；
（6）起草申請《房屋預(yù)售許可證》的法律文件，申領(lǐng)《預(yù)售許可證》。
4．工程建設(shè)施工
（1）起草開工報告，整理申請開工的所有文件，并向建設(shè)管理部門申領(lǐng)《施工許可證》，為項目盡早開工準備好全部法律手續(xù)；
（2）出具從工程勘察、設(shè)計、招標至工程竣工驗收階段的整體框架的法律意見書，其主要內(nèi)容為：
①提出有利于工程質(zhì)量的意見；
②降低成本的建議；
③分析該階段可能存在的法律風險；
④提出規(guī)避風險的具體方案；
⑤工程履約管理；
（3）參與勘察、設(shè)計、施工、招標工作小組，對可能中標的企業(yè)進行資格、資信審查，為此進行必要的調(diào)查；
（4）起草、審核招投標文件，監(jiān)督招標工作程序；
（5）起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見書，監(jiān)督合同的按時履行；
（6）協(xié)調(diào)處理施工過程中的突發(fā)事件，確保工程進度；
（7）在工程建設(shè)過程中，起草各類法律文件，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電、自來水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關(guān)系；
（8）參與工程竣工驗收，并出具法律意見書。
5．房地產(chǎn)項目融資
（1）向貸款銀行或其他金融機構(gòu)出具法律建議，說明以土地使用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實物抵押融資的法律可行性；
（2）與貸款銀行或其他金融機構(gòu)談判、草擬或?qū)徍速J款合同、抵押合同及相關(guān)法律文件；
（3）代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權(quán)解除手續(xù)；
（4）辦理抵押權(quán)實現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。
6．物業(yè)管理
（1）協(xié)助設(shè)立或選聘與小區(qū)服務(wù)相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同；
（2）起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他相關(guān)法律文件；
（3）起草、制訂物業(yè)管理辦法；
（4）協(xié)助開發(fā)商行使對公寓、小區(qū)的命名權(quán)、外墻和樓宇臺的廣告權(quán)，公共場地的改造權(quán)；
（5）協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會，建立業(yè)主委員會，構(gòu)建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系；
（6）協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務(wù)中的各項協(xié)作、管理、維護、保養(yǎng)、專項服務(wù)合同、協(xié)議關(guān)系。
（二）房地產(chǎn)交易法律事務(wù)
1．房地產(chǎn)預(yù)售、銷售
（1）協(xié)助開發(fā)商獲取預(yù)售、銷售批準；
（2）參與按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件；
（3）參與委托銷售事宜的談判，起草委托銷售合同，并調(diào)查、審核銷售公司的資質(zhì)、資信等情況；
（4）對銷售人員進行房地產(chǎn)銷售的法律知識培訓(xùn)，指導(dǎo)銷售人員簽訂銷售合同；
（5）起草審查租賃、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù)；
（6）審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性；
（7）審查商品房預(yù)售合同和銷售合同；
（8）購房簽約及見證、辦理預(yù)售登記。
2．房地產(chǎn)抵押
（1）提供房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息；
（2）解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項法律咨詢，出具書面法律意見；
（3）代為起草、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書；
（4）審查抵押房地產(chǎn)的狀況，協(xié)助設(shè)定抵押權(quán)，并協(xié)助進行房地產(chǎn)評估；
（5）協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；
（6）辦理其他約定的法律事務(wù)。
3．房地產(chǎn)權(quán)屬登記
（1）提供有關(guān)房屋過戶相關(guān)的法律政策咨詢，提供書面法律意見；
（2）協(xié)助準備房地產(chǎn)交易過戶的文件資料；
（3）協(xié)助辦理申請過戶、申報應(yīng)繳契稅、費用、代領(lǐng)房地產(chǎn)買賣契證。
4．房地產(chǎn)調(diào)查
（1）提供有關(guān)房地產(chǎn)抵押、查封等相關(guān)法律政策咨詢，出具書面法律意見；
（2）到有關(guān)行政機關(guān)對房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押情況以及是否查封進行調(diào)查；
（3）辦理其他約定的法律事務(wù)。
（三）其他房地產(chǎn)相關(guān)律師事項
1．進行房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關(guān)法律知識和業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)；
2．及時向開發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，并結(jié)合開發(fā)企業(yè)實際管理狀況，出具相關(guān)法律意見；
3．為開發(fā)企業(yè)提供《勞動法》、《公司法》等健全公司法人治理結(jié)構(gòu)的綜合性法律意見；
4．為開發(fā)企業(yè)及時解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務(wù)；
5．協(xié)助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度，包括廠規(guī)、廠紀、合同管理、稅收、勞動保險、專利和專有技術(shù)管理、商標和廣告管理、資金信貸等管理制度；
6．參加合同和重大經(jīng)濟活動的談判，承辦其它法律事務(wù)，如公證、商標注冊、調(diào)查資信等；
7．參加調(diào)解、仲裁及其它非訴訟法律事務(wù)和訴訟活動。
三、服務(wù)費用及支付
甲方向乙方支付的律師服務(wù)費用為￥_________元（大寫_________元整）。甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，向乙方支付全部費用的_________%，計￥_________元（大寫_________元整），剩余_________%，計￥_________元（大寫_________元整）于乙方事項完成之日起_________支付。
甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________， 帳戶號：_________。
乙方向甲方收取律師服務(wù)費用的依據(jù)為《律師服務(wù)收費管理暫行辦法》、《律師服務(wù)指導(dǎo)性收費標準》、_________。
四、其他費用的負擔
乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列費用，應(yīng)由甲方承擔：
1．相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等；
2．_________（地區(qū)）外發(fā)生的差旅費、食宿費，翻譯費，復(fù)印費，長途通訊費等；
3．征得甲方同意后支出的其他費用。
乙方律師應(yīng)當本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費用。
五、甲方權(quán)利義務(wù)
1．甲方應(yīng)與乙方合作真誠，及時、準確、完整地向乙方提供所需的資料及文件；
2．甲方指定_________為法律服務(wù)小組的聯(lián)系人，負責轉(zhuǎn)達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當書面通知乙方；
3．乙方律師到甲方處辦公時，甲方應(yīng)為律師提供必要的辦公及生活條件；
4．甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定的時間、方式向乙方支付服務(wù)費用；
5．甲方應(yīng)隨時告之乙方其房地產(chǎn)項目進展情況，并告知乙方其聯(lián)系地址、電話號碼和處所等；
6．甲方應(yīng)當對乙方律師辦理的相關(guān)法律事務(wù)提出明確的要求，但不得提出不合理要求；
7．甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項相關(guān)的情況；
8．甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實性和合法性，由于甲方提供虛假信息而導(dǎo)致其遭受的一切損失，由甲方自行承擔；
9．甲方根據(jù)乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決策而導(dǎo)致的損失，非因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔；
10．甲方有權(quán)就乙方服務(wù)范圍內(nèi)的事項，隨時向乙方提出口頭或書面咨詢，乙方應(yīng)及時作出答復(fù)；
11．甲方有權(quán)隨時檢查監(jiān)督乙方律師的工作服務(wù)內(nèi)容，但不得影響乙方律師的正常工作秩序；
12．甲方有證據(jù)認為乙方律師沒有盡勤勉義務(wù)為其進行法律服務(wù)的，有權(quán)要求乙方更換律師；
13．由于甲方的原因而導(dǎo)致服務(wù)事項沒有完成，甲方不得要求退還已經(jīng)支付的律師費用；
14．甲方委托的事項不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。
六、乙方權(quán)利義務(wù)
1．乙方應(yīng)當指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師為甲方提供法律服務(wù)；
2．乙方律師應(yīng)勤勉盡責地完成委托事項，維護甲方的合法權(quán)益；
3．乙方律師有權(quán)查閱甲方與承辦法律事務(wù)有關(guān)的文件和資料；
4．乙方律師有權(quán)了解甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的有關(guān)情況；
5．乙方律師應(yīng)根據(jù)甲方的安排，列席甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的有關(guān)會議；
6．乙方律師有權(quán)獲得所必須的辦公、交通及其他工作條件和便利；
7．乙方律師在甲方授權(quán)范圍內(nèi)甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責任，由甲方承擔，乙方律師不擔責；
8．乙方律師應(yīng)及時承辦甲方委托辦理的有關(guān)法律事務(wù)，并對所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負責；
9．乙方律師要堅持以事實為根據(jù)、法律為準繩的原則，發(fā)現(xiàn)甲方有不當行為時，應(yīng)當及時予以勸阻；
10．乙方律師應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定和甲方的授權(quán)委托進行工作，不得超越權(quán)限；
11．乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動，不得在民事、經(jīng)濟、行政訴訟或仲裁活動中擔任甲方對立一方當事人的人；
12．乙方律師在同時受聘擔任甲方和另一公司法律顧問期間，遇到兩公司之間發(fā)生爭議時，應(yīng)當進行調(diào)解，但不得任何一方參加訴訟或仲裁；
13．乙方對在工作中接觸、了解到的有關(guān)甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的商業(yè)秘密，負有保守秘密的義務(wù)；
14．乙方律師不得私自接受委托，私自向委托人收取費用，收受委托人的財物；
15．因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進行賠償；
16．乙方律師不得利用提供法律服務(wù)的便利牟取甲方與另一方爭議的權(quán)益；
17．未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。
七、合同的解除
1．合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同；
2．甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同；
3．因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；
4．乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的；
5．因乙方律師工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟損失的；
6．甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實，致使乙方律師不能提供有效的法律服務(wù)的；
7．甲方的委托事項違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的；
8．_________。
八、保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
九、通知
1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2．各方通訊地址如下：_________。
3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。
十、合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
十一、合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
十二、爭議的處理
1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決
（1）提交_________仲裁委員會仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
十三、不可抗力
1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3．不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
十四、合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
十五、補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
十六、合同的效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
甲方（簽章）：_______________
法定代表人（簽章）：_________
委托人（簽章）：_________
開戶銀行：___________________
帳號：_______________________
簽訂地點：___________________
_________年_______月_______日
乙方（簽章）：_______________
法定代表人（簽章）：_________
委托人（簽章）：_________
開戶銀行：___________________
帳號：_______________________
[關(guān)鍵詞]手機媒體 網(wǎng)絡(luò)媒體 學(xué)風建設(shè) 校園網(wǎng)絡(luò)文化
[作者簡介]高存福（1978- ），男，山東濟寧人，山東理工大學(xué)學(xué)生工作處學(xué)生管理科科長，講師，研究方向為大學(xué)生思想政治教育；田兆富（1969- ），男，山東淄博人，山東理工大學(xué)建筑工程學(xué)院黨總支副書記，副教授，研究方向為大學(xué)生思想政治教育。（山東 淄博 255049）
[中圖分類號]G647 [文獻標識碼]A [文章編號]1004-3985（2014）23-0042-02
新網(wǎng)絡(luò)媒體技術(shù)的迅猛發(fā)展在為大學(xué)生通過網(wǎng)絡(luò)獲取各種學(xué)習(xí)信息提供便利條件的同時，也對大學(xué)生的學(xué)習(xí)產(chǎn)生了負面效應(yīng)。沉迷于網(wǎng)絡(luò)和過分依賴智能手機已成為大學(xué)生學(xué)習(xí)成績下降和厭學(xué)的主要原因，因“網(wǎng)癮”“手機癮”而導(dǎo)致學(xué)生學(xué)業(yè)無望、退學(xué)回家的事件屢見不鮮，甚至有些學(xué)生無法抵制非法網(wǎng)絡(luò)的誘惑，陷入網(wǎng)絡(luò)傳銷和網(wǎng)絡(luò)犯罪。智能手機等新網(wǎng)絡(luò)工具的廣泛應(yīng)用，給大學(xué)生的課堂學(xué)習(xí)、誠信教育和校園優(yōu)良學(xué)習(xí)氛圍的營造都帶來了巨大的挑戰(zhàn)和沖擊，輔導(dǎo)員要充分意識到加強學(xué)風建設(shè)的重要性和緊迫性，積極探索新媒體背景下推進大學(xué)生學(xué)風建設(shè)的新途徑、新模式，努力為大學(xué)生營造一個穩(wěn)定有序、健康和諧的學(xué)習(xí)環(huán)境。
一、新媒體時代下輔導(dǎo)員加強學(xué)風建設(shè)面臨的挑戰(zhàn)
（一）手機媒體降低了大學(xué)生課堂學(xué)習(xí)的主動性
如今的手機已不再單單是通信工具，它還擔當起了“第五媒體”的重任。手機日益強大的網(wǎng)絡(luò)功能，越來越受到大學(xué)生群體的歡迎和喜愛，校園里專注于手機的“低頭族”隨處可見，他們甚至連上課的寶貴時間也不放過。學(xué)生上課時經(jīng)常用手機看微博、小說，甚至有些學(xué)生在課堂上用手機看視頻、玩游戲、網(wǎng)上購物，把原本完整的課堂時間割裂化，分散了課堂注意力，降低了學(xué)習(xí)效率。有的學(xué)生還利用手機上的搜索引擎查閱資料，應(yīng)付老師課堂上的作業(yè)，不僅造成學(xué)生在學(xué)習(xí)上的惰性，還大大降低了學(xué)生的獨立思考和自主學(xué)習(xí)能力。大學(xué)生對手機的依賴給正常的教學(xué)秩序帶來了一定程度的沖擊，對輔導(dǎo)員進一步加強大學(xué)生學(xué)風建設(shè)提出了新的挑戰(zhàn)。
（二）網(wǎng)絡(luò)媒體造成大學(xué)生誠信素養(yǎng)的缺失
有的學(xué)生借助網(wǎng)絡(luò)隨意性、虛擬性的特點，不負責任地轉(zhuǎn)發(fā)虛假信息和網(wǎng)絡(luò)謠言，利用網(wǎng)絡(luò)對他人進行人身攻擊、辱罵誹謗，有的學(xué)生甚至在個人欲望的唆使下從事網(wǎng)絡(luò)犯罪活動。在期末考試和全國大學(xué)英語四、六級考試中，大學(xué)生利用手機等網(wǎng)絡(luò)工具進行高科技作弊的現(xiàn)象屢禁不止，作弊手段不斷翻新，以致一些學(xué)生被開除學(xué)籍，令人扼腕嘆息。網(wǎng)絡(luò)媒體為大學(xué)生尋求各種各樣的學(xué)習(xí)信息提供了便利條件，使得一些學(xué)生養(yǎng)成了嚴重依賴網(wǎng)絡(luò)信息的惰性思維，許多大學(xué)生的社會實踐報告、專業(yè)實習(xí)報告等材料僅僅經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)下載簡單拼湊就完成了，根本未進行任何實踐和調(diào)查；更有甚者，一些大學(xué)生黨員和入黨積極分子連入黨申請書和思想?yún)R報都原封不動地從網(wǎng)上復(fù)制、粘貼。大學(xué)生誠信素養(yǎng)的缺失已成為輔導(dǎo)員在學(xué)風建設(shè)中亟待解決的難題。
（三）網(wǎng)絡(luò)媒體沖淡了大學(xué)校園里的學(xué)習(xí)氛圍
目前，網(wǎng)絡(luò)和電腦已成為與大學(xué)生朝夕相處的“伴侶”，宿舍里幾乎人手一臺。一些學(xué)生由于自我管理意識不強，將大量的休息時間用在了網(wǎng)絡(luò)游戲和娛樂上，使其逐漸出現(xiàn)學(xué)習(xí)動力不足、學(xué)習(xí)自覺性下降等問題，從而導(dǎo)致宿舍學(xué)習(xí)氛圍淡化。大學(xué)生逐漸習(xí)慣了通過網(wǎng)絡(luò)媒體獲取學(xué)習(xí)信息，依靠論壇、微信、QQ等網(wǎng)絡(luò)工具進行學(xué)習(xí)交流，把情感移植到網(wǎng)絡(luò)中，忽視了近在咫尺的老師和同學(xué)，造成大學(xué)生對于近距離溝通的疏忽，進而影響自己良好人際關(guān)系的建立與發(fā)展，產(chǎn)生交流障礙或交往恐懼癥，影響大學(xué)生的身心健康，這也是學(xué)生宿舍關(guān)系緊張、矛盾沖突嚴重的主要癥結(jié)所在，需要輔導(dǎo)員在學(xué)風建設(shè)中予以重點關(guān)注。
（四）網(wǎng)絡(luò)媒體給大學(xué)生就業(yè)服務(wù)工作帶來挑戰(zhàn)
就業(yè)工作是學(xué)風建設(shè)的有機載體，學(xué)風建設(shè)是就業(yè)工作的有力保證。一些大學(xué)生的價值觀念受網(wǎng)絡(luò)不良信息的影響，過分表現(xiàn)自我、貪圖享樂和道德失范等現(xiàn)象嚴重，導(dǎo)致一些大學(xué)生在擇業(yè)時更注重功利性，待遇好、收入高的企業(yè)成為理想的奮斗目標，具有鮮明的實用色彩，從而導(dǎo)致部分畢業(yè)生出現(xiàn)“有業(yè)不就”的現(xiàn)象。還有一些畢業(yè)生過分依賴網(wǎng)絡(luò)求職信息，漸漸忽略或不愿參加校園招聘，給高校就業(yè)工作帶來了很大壓力。受網(wǎng)絡(luò)習(xí)慣的影響，一些剛畢業(yè)的大學(xué)生無法和同事有效溝通，導(dǎo)致同事之間關(guān)系緊張，為了獲得“解脫”，一些大學(xué)生選擇了“辭職”這一逃避方式，頻繁跳槽。這對高校在社會的影響以及高校的就業(yè)工作帶來了巨大的挑戰(zhàn)，同時也暴露了新時期大學(xué)生信用意識不強、法律知識欠缺的問題，需要輔導(dǎo)員在學(xué)風建設(shè)工作中加強教育和引導(dǎo)。
二、新媒體時代下輔導(dǎo)員推進學(xué)風建設(shè)的途徑
（一）注重宣傳教育，嚴格規(guī)范課堂秩序
1.加強課堂網(wǎng)絡(luò)文明教育。新網(wǎng)絡(luò)媒體給大學(xué)生學(xué)風建設(shè)帶來了強大沖擊，輔導(dǎo)員要采取有力措施加強課堂網(wǎng)絡(luò)文明教育。例如，通過主題班會、文明修身沙龍等形式加強對大學(xué)生的網(wǎng)絡(luò)道德教育和誠信教育，引導(dǎo)青年學(xué)生用科學(xué)的觀點分辨是非，努力提升大學(xué)生的自律意識，進一步凈化課堂學(xué)習(xí)風氣；通過開展“課堂六害”漫畫大賽、網(wǎng)絡(luò)文明短信作品大賽等活動倡導(dǎo)大學(xué)生文明使用手機，理性使用手機，自覺做到上課不玩手機、不開手機；同時，要占領(lǐng)網(wǎng)絡(luò)教育陣地，積極營造文明課堂氛圍，通過飛信、微博、QQ群、人人網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)載體宣傳上課玩手機的危害，提倡讓手機遠離課堂，讓學(xué)生逐漸擺脫對手機的依賴，養(yǎng)成合理使用手機的良好習(xí)慣。
2.嚴抓課堂管理。輔導(dǎo)員要經(jīng)常深入學(xué)生課堂，了解學(xué)生學(xué)習(xí)情況，嚴格監(jiān)管課堂上玩手機的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴肅處理；倡導(dǎo)建立“課堂手機休息室”，上課前讓學(xué)生自覺將手機、平板電腦等電子產(chǎn)品放在一個固定的地方統(tǒng)一保管，以免一些自控性差的學(xué)生放松對自己的要求；建立重點學(xué)生檔案，加強對手機依賴和網(wǎng)絡(luò)成癮學(xué)生的監(jiān)督管理，開展與這些特殊學(xué)生群體一對一的個性化輔導(dǎo)，幫助他們逐步調(diào)整心態(tài)，自覺抵制手機等網(wǎng)絡(luò)媒體的誘惑，從而將注意力和興趣轉(zhuǎn)移到課堂學(xué)習(xí)中來；輔導(dǎo)員要加強與任課老師的交流，探討提高學(xué)生課堂學(xué)習(xí)積極性的意見和建議，通過齊抓共管提高課堂的學(xué)習(xí)效果，營造良好的班風和學(xué)風。
（二）加強宿舍管理，提升宿舍文化育人功能
1.加強對大學(xué)生宿舍使用電腦的管理。如今電腦已廣泛進入學(xué)生宿舍，為廣大學(xué)生帶來便利的同時也導(dǎo)致了部分學(xué)生產(chǎn)生厭學(xué)、人際交往障礙等一系列問題。為方便大學(xué)生順利度過大學(xué)初期的“斷乳期”，輔導(dǎo)員應(yīng)嚴禁大一新生將電腦帶到學(xué)校，大二及以上學(xué)生若要使用電腦，必須向?qū)W院提出申請，在簽訂《宿舍電腦使用協(xié)議書》后方可在宿舍內(nèi)使用電腦；同時，輔導(dǎo)員要不定期地對使用電腦的宿舍進行檢查，對違背承諾協(xié)議者嚴肅處理，嚴重者取消其寢室電腦使用資格。輔導(dǎo)員要加強與學(xué)生家長的溝通和交流，共同關(guān)注學(xué)生的學(xué)習(xí)情況和精神生活，善于發(fā)現(xiàn)并妥善解決他們在學(xué)習(xí)、生活中遇到的各種問題和障礙，幫助他們將情感從虛擬世界轉(zhuǎn)到鮮活的現(xiàn)實中來，減少對手機、電腦等網(wǎng)絡(luò)媒體的情感依賴。
2.加強宿舍文化建設(shè)，為學(xué)風建設(shè)創(chuàng)建優(yōu)良環(huán)境。相關(guān)研究表明，大學(xué)生從眾行為的發(fā)生率大于80%，特別是宿舍同學(xué)之間在學(xué)習(xí)方面具有很強的影響力，所以輔導(dǎo)員要加強學(xué)風建設(shè)，就需要在優(yōu)良舍風的培育上下功夫。要通過優(yōu)良學(xué)風宿舍的創(chuàng)建和驗收，激發(fā)宿舍成員的學(xué)習(xí)熱情，增強宿舍成員之間的凝聚力，營造學(xué)風建設(shè)人人參與的氛圍；通過宿舍文化藝術(shù)節(jié)，營造整潔有序、室雅人和的宿舍環(huán)境；設(shè)置如名言警句、名人或校友畫像及生平介紹等，形成積極奮進的寢室文化氛圍，引導(dǎo)學(xué)生努力學(xué)習(xí)；以公寓為單位開展以學(xué)風建設(shè)為主題的系列活動，如手繪板報大賽、詩歌朗誦比賽、宿舍英文短劇表演等，形成“人人關(guān)注學(xué)風建設(shè)、人人參與學(xué)風建設(shè)”的良好局面。
（三）開拓創(chuàng)新，努力營造健康的校園學(xué)習(xí)氛圍
1.積極營造濃厚的學(xué)術(shù)氛圍。邀請國內(nèi)外知名專家、學(xué)者舉辦學(xué)術(shù)講座，讓學(xué)生感受大師的風范和學(xué)術(shù)的魅力；邀請著名企業(yè)家、社會精英做行業(yè)發(fā)展報告，擴大學(xué)生的知識面，把握行業(yè)需求；組織師生開展學(xué)術(shù)沙龍活動，提高學(xué)生的主動性，激發(fā)他們的學(xué)習(xí)熱情。設(shè)立大學(xué)生學(xué)習(xí)與發(fā)展指導(dǎo)中心，定期組織專業(yè)老師為大學(xué)生進行考研輔導(dǎo)、就業(yè)指導(dǎo)、發(fā)展咨詢等多項服務(wù)，引導(dǎo)學(xué)生健康成長，全面發(fā)展；在網(wǎng)站上開辟“學(xué)風建設(shè)專題”，大力宣傳學(xué)風建設(shè)的優(yōu)秀成果和典型事跡，營造良好輿論氛圍；建立手機短信平臺，定期將與學(xué)習(xí)、考試有關(guān)的信息以手機短信的方式發(fā)送到學(xué)生的手機上，為學(xué)生提供人性化的信息服務(wù)；依托校園網(wǎng)站構(gòu)建交流平臺，邀請學(xué)生家長參與，共同對學(xué)校學(xué)風建設(shè)和學(xué)生在學(xué)習(xí)過程中遇到的各種問題進行網(wǎng)絡(luò)交流，積極營造民主、和諧的校園網(wǎng)絡(luò)文化氛圍。
2.努力打造主流的校園網(wǎng)絡(luò)文化。隨著網(wǎng)絡(luò)媒體的發(fā)展，給輔導(dǎo)員傳統(tǒng)的教育管理服務(wù)模式帶來巨大的沖擊，由此形成的新型校園網(wǎng)絡(luò)文化對學(xué)風建設(shè)提出新的挑戰(zhàn)。輔導(dǎo)員應(yīng)結(jié)合“90后”大學(xué)生的個性特點，積極推進課外學(xué)術(shù)科技競賽活動，通過組織科技下鄉(xiāng)、專業(yè)實習(xí)、科研立項等多種形式，給學(xué)生提供展示的平臺，激發(fā)他們的學(xué)習(xí)和科研熱情；通過“挑戰(zhàn)杯”科技競賽、數(shù)學(xué)建模大賽、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽等活動提升大學(xué)生的科技創(chuàng)新能力；通過組織IT校園行、網(wǎng)上沖浪等活動，豐富同學(xué)的課余文化生活，營造良好的學(xué)習(xí)氛圍。另外，還可以利用校園網(wǎng)絡(luò)平臺積極開展網(wǎng)上學(xué)習(xí)活動，在網(wǎng)上為大學(xué)生提供名著點閱、名師課件、科研成果評析等資源信息，拓展學(xué)生的知識視野與知識結(jié)構(gòu)，營造濃郁的學(xué)習(xí)環(huán)境。
（四）加強就業(yè)指導(dǎo)，進一步夯實學(xué)風建設(shè)的基礎(chǔ)
就業(yè)指導(dǎo)作為輔導(dǎo)員的核心工作之一，對學(xué)風建設(shè)的順利開展起著舉足輕重的作用。輔導(dǎo)員要利用有效網(wǎng)絡(luò)資源，不斷擴充就業(yè)網(wǎng)絡(luò)功能，積極搭建企業(yè)和畢業(yè)生之間的橋梁，了解企業(yè)的崗位需求，通過各種網(wǎng)絡(luò)信息平臺及時、便捷地將就業(yè)信息發(fā)送到學(xué)生手中；要加強就業(yè)服務(wù)平臺建設(shè)，努力搭建集信息、指導(dǎo)、培訓(xùn)、服務(wù)于一體的“一站式”綜合服務(wù)平臺，為用人單位和大學(xué)生提供優(yōu)質(zhì)舒心的服務(wù)；積極通過網(wǎng)上職業(yè)測評、職業(yè)生涯規(guī)劃設(shè)計、職業(yè)資格認證培訓(xùn)等方式引導(dǎo)大學(xué)生樹立正確的擇業(yè)意識，不斷提高大學(xué)生的就業(yè)、創(chuàng)業(yè)能力。另外，輔導(dǎo)員要積極做好畢業(yè)生的跟蹤調(diào)查工作，通過人人網(wǎng)、微博、QQ群等網(wǎng)絡(luò)方式及時了解畢業(yè)生離校后的工作和生活情況，聽取用人單位的意見和建議。這既是對就業(yè)工作的檢驗，也有助于輔導(dǎo)員及時發(fā)現(xiàn)影響學(xué)風建設(shè)順利推進的不利因素，為學(xué)風建設(shè)保駕護航。
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