物業(yè)管理年度工作計(jì)劃

開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇物業(yè)管理年度工作計(jì)劃，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。

第1篇

關(guān)鍵詞 數(shù)據(jù)庫技術(shù)；物業(yè)管理；信息

在物業(yè)管理中涉及到的數(shù)據(jù)較多。如為了更好地服務(wù)于業(yè)主及使用人，需了解業(yè)主及使用人的基本信息；為了保障建筑物及設(shè)施設(shè)備能夠正常發(fā)揮其功能，需了解建筑物及設(shè)施設(shè)備的施工安裝信息等。這些數(shù)據(jù)較復(fù)雜，除一般的結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)外，還有大量非結(jié)構(gòu)化的數(shù)據(jù)，如圖形、模型等，這給數(shù)據(jù)的有效管理帶來了麻煩。在物業(yè)管理信息系統(tǒng)中引入數(shù)據(jù)庫技術(shù)，解決了這一難題，使得數(shù)據(jù)的應(yīng)用與存儲獨(dú)立，保證了數(shù)據(jù)存取的一致性。

一、數(shù)據(jù)庫技術(shù)的歷史和發(fā)展

數(shù)據(jù)管理是數(shù)據(jù)庫的核心任務(wù)，內(nèi)容包括對數(shù)據(jù)的分類、組織、編碼、儲存、檢索和維護(hù)。從數(shù)據(jù)管理的角度看，數(shù)據(jù)管理到目前共經(jīng)歷了人工管理階段、文件系統(tǒng)階段和數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)階段。

1.人工管理階段

人工管理階段是指計(jì)算機(jī)誕生的初期（即二十世紀(jì)50年代后期之前）。這個(gè)時(shí)期的計(jì)算機(jī)主要用于科學(xué)計(jì)算，從硬件看，沒有磁盤等直接存取的存儲設(shè)備；從軟件看，沒有操作系統(tǒng)和管理數(shù)據(jù)的軟件。數(shù)據(jù)處理方式是批處理。

2.文件系統(tǒng)階段

文件系統(tǒng)階段是指計(jì)算機(jī)不僅用于科學(xué)計(jì)算，而且還大量用于管理數(shù)據(jù)的階段（從50年代后期到60年代中期）。在硬件方面，外存儲器有了磁盤、磁鼓等直接存取的存儲設(shè)備，在軟件方面，操作系統(tǒng)中已經(jīng)有了專門管理數(shù)據(jù)的軟件，稱為文件系統(tǒng)，在處理方式上，不僅有了文件批處理，而且能夠聯(lián)機(jī)實(shí)時(shí)處理。

3.數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)階段

數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)階段是60年代后期開始的。在這一階段中，數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)不再是面向某個(gè)應(yīng)用或某個(gè)程序，而是面向整個(gè)企業(yè)（組織）或整個(gè)應(yīng)用的。數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)解決了人工管理和文件系統(tǒng)的弊端，它把數(shù)據(jù)的定義和描述從應(yīng)用程序中分離出去，程序?qū)?shù)據(jù)的存取全部由數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)（DBMS）統(tǒng)一管理。從而保證了數(shù)據(jù)和程序的邏輯獨(dú)立性，這樣，數(shù)據(jù)就可以供各種用戶共享且具有最小的冗余度，若建立了一個(gè)良好的數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)軟件，就可以為多種程序并發(fā)使用數(shù)據(jù)庫提供了及時(shí)有效的處理，并保證數(shù)據(jù)的安全性和完整性。

二、物業(yè)管理信息系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)

物業(yè)管理信息系統(tǒng)軟件開發(fā)環(huán)境用Windows XP作為操作系統(tǒng)，以保證軟件研究和開發(fā)后有好的交互性；用Access 2003作為后數(shù)據(jù)庫操作語言，可用于各種平臺的關(guān)系數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，它具有功能強(qiáng)、使用簡單、管理方便、運(yùn)行速度快等優(yōu)點(diǎn)，很適合于物業(yè)管理中的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)；前端開發(fā)工具選用Delphi語言，實(shí)現(xiàn)有關(guān)界面和代碼設(shè)計(jì)，作為當(dāng)前最流行的基于Windows功能環(huán)境、面向?qū)ο蟮目梢暬瘧?yīng)用軟件開發(fā)工具，在數(shù)據(jù)庫方面的優(yōu)勢尤為突出，Delphi連接數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)引擎為主要有 BDE、ADO、dbExpress和InterBase。其中利用ADO技術(shù)可以訪問本地或遠(yuǎn)程數(shù)據(jù)庫，并且它具有速度快、占用內(nèi)存少、直接使用API函數(shù)、支持Web應(yīng)用開發(fā)、支持RDS（Remote Data Service）等優(yōu)點(diǎn)。

三、物業(yè)管理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)

1.數(shù)據(jù)庫需求分析

根據(jù)系統(tǒng)要求和程序功能，系統(tǒng)需要以下數(shù)據(jù)：（1）業(yè)主和住戶的信息。業(yè)主和住戶的信息包括業(yè)主和住戶的姓名、樓號、門棟、樓層、房號、面積、入住時(shí)間、聯(lián)系方式等。（2）物業(yè)的信息。物業(yè)的信息包括兩個(gè)方面：一是由建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)在接管驗(yàn)收時(shí)移交的物業(yè)資料，如竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；二是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)維修保養(yǎng)過程中積累的資料，如維修計(jì)劃、維修保養(yǎng)記錄等。（3）物業(yè)管理方面的信息。物業(yè)管理方面的信息包括三個(gè)方面：一是管理基礎(chǔ)資料，如物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主公約、與專業(yè)分包公司簽訂的專業(yè)分包合同、物業(yè)管理年度工作計(jì)劃以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)各項(xiàng)報(bào)告的批復(fù)等；二是管理標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)章制度、管理服務(wù)實(shí)施細(xì)則等；三是有關(guān)員工的資料，如員工的基本情況、工作崗位變動(dòng)及獎(jiǎng)懲情況等；四是物業(yè)管理收費(fèi)資料，如收費(fèi)項(xiàng)目、欠費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、交費(fèi)情況、欠費(fèi)記錄等。

2.數(shù)據(jù)模塊設(shè)計(jì)

利用Delphi中提供的數(shù)據(jù)模塊窗體，可以避免通過向每個(gè)窗體中添加數(shù)據(jù)訪問組件來訪問數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)，在其他窗體需要訪問數(shù)據(jù)庫時(shí)，只需在其單元文件中引用數(shù)據(jù)模塊的單元文件就可以直接訪問到數(shù)據(jù)集中的數(shù)據(jù)了。

（1）給數(shù)據(jù)庫建立連接

首先在窗體上添加TADOConnection組件，TADOConnection用于與一個(gè)物理數(shù)據(jù)庫連接，它的CS屬性用來制定數(shù)據(jù)提供者或服務(wù)提供者打開數(shù)據(jù)源連接所需要的信息，是多個(gè)字符串的集合。

（2）選擇數(shù)據(jù)訪問組件

在窗體上添加數(shù)據(jù)訪問組件：TADOTable、TADOQuery等，用于訪問磁盤上的實(shí)際數(shù)據(jù)庫表或檢索操作由一個(gè)合法的SQL語句生成的數(shù)據(jù)集。

（3）選擇數(shù)據(jù)控制組件

利用TDataSourse控件來建立與數(shù)據(jù)訪問組件的連接，它用于顯示和編緝數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)。