時(shí)間：2022-09-28 02:10:15
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇畢業(yè)后任職報(bào)告，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
學(xué)霸君的CEO張凱磊先生畢業(yè)于南開大學(xué)數(shù)學(xué)科學(xué)學(xué)院，高考時(shí)數(shù)學(xué)物理皆滿分，是一個(gè)名副其實(shí)的學(xué)霸君。把教育的普及化做到底一直以來都是張凱磊的夢想。于是在大學(xué)時(shí)代張凱磊就曾休學(xué)創(chuàng)辦“問吧教育”，這是國內(nèi)早期專注于中小學(xué)教輔培訓(xùn)的領(lǐng)先品牌，此后該品牌為安博教育收購，并促成了安博成功登陸紐約證券交易所。
在張凱磊眼中，教育是一塊十分有發(fā)展前途的產(chǎn)業(yè)，作業(yè)難題的快速答疑是當(dāng)下對作業(yè)敏感度最高的中學(xué)生群體的剛性需求。于是，大學(xué)畢業(yè)之后，張凱磊默默儲(chǔ)備能量，為自己的二次創(chuàng)業(yè)韜光養(yǎng)晦，一定要把教育普及化進(jìn)行到底。張凱磊畢業(yè)后首先進(jìn)入了金融行業(yè)，先后任職于中金、鼎暉、平安等國內(nèi)一線金融機(jī)構(gòu)，主導(dǎo)了多個(gè)十億級(jí)以上的投資項(xiàng)目，多年積累的豐富投資經(jīng)驗(yàn)以及敏銳的商業(yè)洞察力，都為他日后創(chuàng)建“學(xué)霸君”奠定了基礎(chǔ)。
2012年張凱磊毅然辭職，創(chuàng)辦“問吧科技”（主要產(chǎn)品為“學(xué)霸君”），切入“互聯(lián)網(wǎng)+”并專注于K-12在線教育事業(yè)，希望用技術(shù)和大數(shù)據(jù)解決K-12學(xué)生學(xué)習(xí)痛點(diǎn)。
專注“K-12”黃金市場
張凱磊的初心未改，打造學(xué)霸君這個(gè)平臺(tái)是為了提高學(xué)生的學(xué)習(xí)效率，這是他一直以來的夢想。張凱磊在接受《廣告主》采訪時(shí)表示，當(dāng)學(xué)生們遇到問題不敢問、不想問、不會(huì)問的時(shí)候，學(xué)霸君能夠讓他們的難題得到即刻解決，使問題不堆積。這樣不僅有效的解決了學(xué)生的學(xué)習(xí)痛點(diǎn)，還能減輕老師輔導(dǎo)學(xué)生的課業(yè)壓力，同時(shí)也能減輕家長在操心孩子學(xué)業(yè)方面的壓力，一舉三得。
K-12在整個(gè)教育行業(yè)占有最大的份額，僅僅是課外輔導(dǎo)培訓(xùn)市場就有3000億到6000億人民幣規(guī)模。由于擁有最多的資金投入，所以K-12近兩年在投資市場炙手可熱。
嗅覺靈敏的張凱磊在2012年開始研發(fā)“學(xué)霸君”，2013年9月手機(jī)app版正式誕生，2014年開始推出全自動(dòng)答疑版，在智能手機(jī)普及之后，學(xué)霸君成為全國首款拍照答疑產(chǎn)品。緊接著，“作業(yè)幫”和“小猿搜題”等競品相繼問世，一起搶下整個(gè)市場。在炙手可熱的O2O教育方面，家教市場和1對1市場還沒有被滿足，學(xué)霸君希望能解決隨時(shí)隨地幫助家長找到好老師的需求。
技術(shù)刷新體驗(yàn)
用戶體驗(yàn)決定著產(chǎn)品的口碑和生命周期，張凱磊介紹，學(xué)霸君擁有全球領(lǐng)先的自然環(huán)境文字識(shí)別技術(shù)，掌握STR技術(shù)有效解決從低質(zhì)量照片中提取文字、公式、圖形等識(shí)別難題。基本做到接近人眼辨別能力的文字識(shí)別精度。自主開發(fā)的搜索算法進(jìn)行相似度計(jì)算和排序，效率超越市場上同類搜索引擎。在內(nèi)容方面，學(xué)霸君目前已積累了超過7000萬道全科題目及對應(yīng)的解答，智能劃分多維度的知識(shí)結(jié)構(gòu)及標(biāo)簽并能夠自動(dòng)更新和完善題庫。并且建立了針對性的推薦系統(tǒng)，在大數(shù)據(jù)范圍內(nèi)，打造高精度、多角度的學(xué)生能力畫像系統(tǒng)，個(gè)性化評估學(xué)生的真實(shí)學(xué)習(xí)情況，針對性回饋學(xué)習(xí)方向和重點(diǎn)，給出更精準(zhǔn)的學(xué)習(xí)指導(dǎo)。
2015年9月學(xué)霸君在全國率先推出在線答疑服務(wù)，學(xué)生拍照搜題如果想要進(jìn)一步了解解題思路，可以一鍵呼叫老師，老師24小時(shí)在線隨時(shí)接單，有點(diǎn)類似“滴滴打老師”的模式。教師通過語音+白板的方式對題目進(jìn)行一對一講解，講題過程中，學(xué)生通過語音跟老師實(shí)時(shí)交流，學(xué)生用手機(jī)聽，老師用PC講。通過一鍵呼叫老師的功能，學(xué)生可以通過手機(jī)看到老師的板書，獲得現(xiàn)實(shí)課堂里老師板書教學(xué)的同樣體驗(yàn)。一方面學(xué)生的問題被解答了，另一方面答疑老師也獲得了一定的收入。
在線答疑自2015年9月上線以來，周末的日均在線答疑單量達(dá)到5萬單，平均客單價(jià)在7元左右。該功能一旦達(dá)到30萬到40萬的月度付費(fèi)用戶，將迅速變成一個(gè)盈利性質(zhì)的產(chǎn)品，學(xué)霸君勢必掌握學(xué)生更詳細(xì)的數(shù)據(jù)和信息，為學(xué)生提供更好的個(gè)性化服務(wù)。
在在線解題領(lǐng)域，學(xué)霸君的優(yōu)勢在于利用大數(shù)據(jù)的分析來為學(xué)生提供更好的學(xué)習(xí)服務(wù)。學(xué)霸君的發(fā)展路徑分為三步，第一步找得到，第二步聽得懂，第三步學(xué)得會(huì)。找得到的意思是讓學(xué)生通過拍照搜題功能隨時(shí)能找到題目的解析，這是維護(hù)用戶粘度最基礎(chǔ)的原因；聽得懂的意思是從一個(gè)純粹的工具升級(jí)為服務(wù)，老師介入提供更有針對性的服務(wù)，大量的數(shù)據(jù)都積累起來以后，提升分?jǐn)?shù)會(huì)非常明顯，家長就愿意小額付費(fèi)，特別是當(dāng)學(xué)霸君基于數(shù)據(jù)分析給他們相應(yīng)的分析報(bào)告時(shí)，家長就會(huì)感激涕零。
通過技術(shù)創(chuàng)新和內(nèi)容的沉淀，學(xué)霸君已有超過3700萬的忠實(shí)學(xué)生用戶，日活躍用戶已達(dá)300萬，每天為學(xué)生解決超過1500萬道難題，累計(jì)為用戶答疑已超過20億次。目前，“學(xué)霸君”已穩(wěn)居全國同類產(chǎn)品TOP3。
激烈的品牌卡位戰(zhàn)
市場的火爆引發(fā)了卡位戰(zhàn)，一直厚積薄發(fā)的學(xué)霸君終于迎來了品牌推廣爆發(fā)的一年。2015年9月學(xué)霸君在北京進(jìn)行了一波較大范圍的廣告投放，包括分眾框架廣告、地鐵以及公交站臺(tái)等。張凱磊表示：“公司的主要資金始終在用于產(chǎn)品和技術(shù)的研發(fā)，不斷提升用戶體驗(yàn)。這次大規(guī)模投放是跟2015年下半年的公司戰(zhàn)略相關(guān)的。由于9月1號(hào)要上線在線老師實(shí)時(shí)答疑服務(wù)，我們判斷需要一個(gè)引爆點(diǎn)作為先發(fā)契機(jī)。”地點(diǎn)自然非北京莫屬，因?yàn)檫@里聚集著全國最優(yōu)質(zhì)的教育資源、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和媒體資源，可謂是戰(zhàn)略要地。這一波投放也為學(xué)霸君2015年11月開始面向全國范圍用戶投放的電視廣告奠定了有利的品牌宣傳基礎(chǔ)。
繼9-10月在北京的一波廣告之后，2015年底學(xué)霸君在湖南衛(wèi)視、浙江衛(wèi)視、東方衛(wèi)視等國內(nèi)一線平臺(tái)進(jìn)行廣告投放，全面覆蓋了《跑男》、《快樂大本營》、《天天向上》、《挑戰(zhàn)者聯(lián)盟》等最火熱的綜藝欄目，有效帶動(dòng)了app的用戶新增，并大大提升了學(xué)霸君的品牌影響力。隨后，競爭對手在投放上也紛紛跟進(jìn)。由于很好的匹配了公司的戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)，這一階段的廣告投放都達(dá)到了預(yù)期的效果，在帶動(dòng)用戶新增的同時(shí)極大地提升了學(xué)霸君的品牌影響力。
張凱磊透露，2016年，學(xué)霸君會(huì)尋求更多創(chuàng)新突破點(diǎn)。包括將聯(lián)合中國移動(dòng)旗下的“咪咕數(shù)媒”合作研發(fā)一款全新的獨(dú)立app“咪咕學(xué)霸君”，并已在1月11日進(jìn)行了戰(zhàn)略合作品牌會(huì)。后續(xù)還會(huì)借助中國移動(dòng)強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢與用戶渠道優(yōu)勢，進(jìn)一步將自身的產(chǎn)品和技術(shù)研發(fā)優(yōu)勢發(fā)揮得淋漓盡致。
同時(shí)，學(xué)霸君2016年也將進(jìn)一步在老師答疑服務(wù)上進(jìn)行優(yōu)化和深化，并持續(xù)尋求與有實(shí)力的機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，發(fā)掘更多在線教育類的新機(jī)會(huì)。在廣告投放上，會(huì)嘗試更多元化的媒介渠道與推廣方式。至于廣告的投放量級(jí)，要依據(jù)該節(jié)點(diǎn)所處的戰(zhàn)略階段進(jìn)行考量。
市場普遍猜測這與6月間爆發(fā)的上海萬泰集團(tuán)董事長錢永偉案的問題貸款有關(guān)，當(dāng)然這是一個(gè)難以證實(shí)的推斷，事實(shí)上中國銀行上海分行目前正在對1998年～2000年的貸款進(jìn)行徹查，其調(diào)查廣度自不限于單個(gè)客戶。
然而，錢永偉畢竟與中行上海分行有著千絲萬縷的關(guān)系。到目前為止，至少有一筆確知的貸款，表明錢永偉并未將相關(guān)貸款用于房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是挪作他用。經(jīng)記者進(jìn)一步調(diào)查，看似資本雄厚、根基扎實(shí)的萬泰集團(tuán)雖然擁有多處房產(chǎn)，但那只能被看做是過度鋪張的表象，其實(shí)際效益及資金實(shí)力極為有限。
淀山湖疑云
幾經(jīng)周折，記者在上海青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)金姚村的淀山湖賓館對面找到了一幢被人稱為“淀山湖別墅”的建筑物。這座距離主路百米左右的一大片三層樓房只是初具規(guī)模，沒有窗戶和外立面，路邊有的地方已被當(dāng)?shù)剞r(nóng)民辟為菜田。留守人員告訴記者，這幢爛尾樓已有10年歷史了。最初是由一位香港老板運(yùn)作，但在他把該項(xiàng)目的部分貸款挪用做其他房地產(chǎn)項(xiàng)目后，別墅很快就在1995年停工了。1997年10月轉(zhuǎn)由萬泰集團(tuán)旗下的泰都房地產(chǎn)公司接手后，該項(xiàng)目事實(shí)上再也未有動(dòng)靜。目前樓里還積存著多年前的木地板，當(dāng)年的裝修計(jì)劃早已沒了下文。
上海萬泰集團(tuán)的這個(gè)別墅項(xiàng)目并不為人熟知――甚至連萬泰集團(tuán)內(nèi)部許多人都不甚了了。記者輾轉(zhuǎn)了解到，開工于1993年4月的該項(xiàng)目占地73畝，現(xiàn)有69棟別墅，總建筑面積2.1萬平方米。最初的開發(fā)商是上海金利房地產(chǎn)投資有限公司（香港利華行和上海青浦區(qū)淀山湖旅游公司各占80％和20％的股份）。
知情者稱，1993年上海土地成本相對較高，以每畝40多萬元（75美元/平方米）計(jì)，加上土建費(fèi)用以及建地下設(shè)施和其他費(fèi)用，該項(xiàng)目當(dāng)時(shí)共投入了7000萬元左右。然而香港利華行當(dāng)時(shí)共向中國銀行上海分行貸款2300萬美元（約1.8億元人民幣），這意味著有1億多元資金被挪作它用。在開發(fā)商資不抵債之后，這一堆爛尾樓被抵押給了中行。1997年10月，不無蹊蹺的是，上海萬泰出面承接了金利遺留下的全部資產(chǎn)債務(wù)――既包括“淀山湖別墅”，也包括香港利華行挪用的1億元（被當(dāng)做公司的應(yīng)收款，實(shí)際難以收回），因此事實(shí)上萬泰接手這個(gè)項(xiàng)目時(shí)就凈虧了1億元，這還不包括將要支付的1.8億元貸款的利息。
分析人士認(rèn)為，金利最初能夠獲得中行的貸款，很大程度上是因?yàn)橄愀劾A行在上海的人與中行關(guān)系密切所致。事后中國銀行上海分行主張萬泰接手，自然是不希望暴露該筆不良貸款。然而萬泰生生吞下一個(gè)大包袱，顯然另有所圖。
1997年11月，香港萬泰廣告發(fā)展有限公司（當(dāng)時(shí)法定代表人是錢永偉）和上海萬泰（集團(tuán)）投資有限公司（后更名為國勤投資）分別受讓原有兩家公司的股權(quán)，各占80％和20％的股份，并且將上海金利更名為上海泰都房產(chǎn)有限公司。事實(shí)上，雙方早在1996年9月就簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書，萬泰與中行早在那時(shí)就有了關(guān)系。
上海泰都的工商資料顯示，2001年末該公司總資產(chǎn)3.31億元，負(fù)債3.08億元。截至2001年末，中行上海分行向泰都貸款6筆，總計(jì)30440.5萬元。其中2001年1月4日到期的有130萬元，2002年11月28日到期的有2400萬元，2003年3月8日到期的有3700萬元，2002年2月14日到期的有2235.2萬美元，2004年4月17日到期的有2400萬元和400萬美元。抵押方和擔(dān)保方均是萬泰集團(tuán)，但工商資料沒有披露萬泰提供的是信用擔(dān)保還是有抵押的擔(dān)保。這些貸款的項(xiàng)目用途均是“開發(fā)淀山湖別墅”，然而截至2001年“淀山湖別墅”的開發(fā)成本為7665萬元，與1997年接手時(shí)相比幾乎沒有增加投入。事實(shí)也正如此，淀山湖別墅拋荒已許久無人問津。
泰都向中行舉借的長期貸款自1998年始，這些資金流向了何處？上海申信會(huì)計(jì)師事務(wù)所做的2000年審計(jì)報(bào)告指出，在泰都的3.31億元資產(chǎn)總額中，其他應(yīng)收款達(dá)22346萬元，占總額的67.44％，其中香港利華行欠款10536萬元，賬齡3年以上；上海萬泰集團(tuán)有限公司欠款11810萬元，賬齡2年以上。1998年，萬泰集團(tuán)與該公司的往來款更是達(dá)到1.41億元。
現(xiàn)在無從追溯中行對“淀山湖別墅”追加貸款的初衷，或許也是希望萬泰能繼續(xù)啟動(dòng)該項(xiàng)目盤活資產(chǎn)，然而事實(shí)上再一次成了鏡花水月：萬泰沒有賡續(xù)其未竟事業(yè)，貸款繼續(xù)從淀山湖別墅項(xiàng)目移走。據(jù)接近錢永偉的人士說，付了兩年利息之后，錢永偉想把這個(gè)老別墅還給中國銀行。一個(gè)商業(yè)上的原因可能是因?yàn)?993年地價(jià)太高，目前已經(jīng)降到了每畝二三十萬元，而且該組建筑密度過高，從最初規(guī)劃的40多棟發(fā)展到了實(shí)際的69棟，有三分之一的樓要炸掉。
時(shí)隔五年之后，今年上半年中國銀行上海分行希望萬泰能啟動(dòng)項(xiàng)目，但萬泰依然按兵不動(dòng)。中行進(jìn)而力圖將其賣掉，并且介紹了好幾個(gè)客戶去看房。不過，萬泰的出價(jià)達(dá)到了1億元，比銀行的胃口還要大。
不過，也有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在淀山湖別墅或者其他項(xiàng)目上，萬泰占用該項(xiàng)目的銀行貸款后，中國銀行上海分行后來將其另一房地產(chǎn)項(xiàng)目拿來抵押，以降低風(fēng)險(xiǎn)。而中國銀行上海分行對萬泰的新貸款從何時(shí)停止還不得而知。來自中行上海分行內(nèi)部的消息稱，雖然提供了貸款，但錢永偉將貸款轉(zhuǎn)到香港是其他銀行操作的。
目前尚無直接證據(jù)證明周路的離職與萬泰有關(guān)連，然而周路在任中行上海分行代行長期間，淀山湖別墅的貸款源源不斷也是事實(shí)。而據(jù)《財(cái)經(jīng)》在上海了解，國家審計(jì)署曾于2001年對中國銀行上海分行作過審計(jì)檢查，并指出上海分行向一家民營企業(yè)的貸款中有4億多元轉(zhuǎn)移到香港，其中2.6億元流入香港股市。
1998年7月，萬泰集團(tuán)董事長錢永偉正以1.56億港元收購香港上市公司瑞昌控股（即后來的新萬泰），并且在2000年和2001年共有1.3億元的證券買賣收入，想必需要一定規(guī)模的資金進(jìn)入股市。從金額上來看，此項(xiàng)資金似乎正與審計(jì)署提及的數(shù)字相吻合。不過中國銀行上海分行表示，目前案件尚在調(diào)查之中，不便披露任何敏感數(shù)據(jù)。
周路出生于1954年出生，父親是軍隊(duì)干部，母親是醫(yī)務(wù)工作者。在七年軍旅生涯后，1978年周路考入上海財(cái)經(jīng)學(xué)院(1985年更名為上海財(cái)經(jīng)大學(xué))財(cái)政金融系，成為該校后復(fù)校的第一屆本科生。
1983年2月周路畢業(yè)后進(jìn)入中國銀行，至今恰恰有20年。他先后在分行、上海市分行外匯信貸部、綜合計(jì)劃處工作。當(dāng)時(shí)的綜合計(jì)劃處主要負(fù)責(zé)資金劃撥。據(jù)悉，1995年周路曾經(jīng)有機(jī)會(huì)去中行悉尼分行任職，但是因?yàn)榭傂信扇巳ザ茨艹尚校谑钦{(diào)到總行對應(yīng)的部門，1995年11月～1997年11月兩年間，周路出任中國銀行總行綜合計(jì)劃部副總經(jīng)理、總經(jīng)理。后因總行機(jī)構(gòu)調(diào)整，綜合計(jì)劃處并入資金部，1997年11月，周回到上海，接替赴港履新的出任中行上海分行代行長，后任行長直至離職。
淀山湖別墅項(xiàng)目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓被批準(zhǔn)是在1997年11月。
錢永偉的手筆
從照片上看，錢永偉的表情顯得不松弛，至少看不出另一位風(fēng)云人物周正毅臉上時(shí)常洋溢的笑容。但和他相熟的人均稱，錢永偉聰明、有魄力，有社會(huì)關(guān)系，而且這些關(guān)系全然不像外界所說得力于他妻子的家庭背景，應(yīng)該說是靠他自己一步步建立起來的。
錢永偉的老家在上海閔行區(qū)的紀(jì)王鎮(zhèn)衛(wèi)星村三大頭生產(chǎn)隊(duì)。錢家在當(dāng)?shù)赜袀€(gè)院子，有三棟三層的小樓，院內(nèi)還有個(gè)小池塘，整個(gè)院落已經(jīng)蓋了很多年。錢永偉尚未發(fā)跡時(shí)，曾在紀(jì)王鎮(zhèn)路橋隊(duì)開過小拖拉機(jī)，當(dāng)?shù)厝私兴按髠ァ薄?/p>
對于錢永偉以后的從商經(jīng)歷有很多版本，然而事實(shí)或許比傳說要簡單得多。1985年前后，錢永偉跑到江蘇吳江的一個(gè)小城鎮(zhèn)做電視機(jī)線路板，同時(shí)也做整機(jī)。當(dāng)時(shí)電視機(jī)很貴，錢永偉介入之時(shí)上海市場當(dāng)時(shí)已經(jīng)飽和，最后靠銷售到安徽阜陽，公司才沒有翻船，可能還掙了些錢。后來，錢永偉輾轉(zhuǎn)到河北省物資貿(mào)易公司上海資源部做副總經(jīng)理，該部一共只有三個(gè)人，總經(jīng)理、錢永偉和一個(gè)財(cái)務(wù)出納，也就是錢永偉后來的妻子許哲城。據(jù)說那時(shí)，許哲城還沒有從上海戲劇學(xué)院畢業(yè)。
在物資公司錢永偉做汽車貿(mào)易，同時(shí)也在蘇州做期貨，比如鋼材期貨，據(jù)稱當(dāng)時(shí)已有數(shù)百萬元的積蓄。在做汽車貿(mào)易過程中錢結(jié)識(shí)了房地產(chǎn)界的人士，1992年上海房地產(chǎn)熱的時(shí)候，錢永偉打算開始做房地產(chǎn)，早期開發(fā)的項(xiàng)目都集中在七寶鎮(zhèn)。一位熟稔地產(chǎn)發(fā)展歷程的人士告訴記者，當(dāng)時(shí)七寶鎮(zhèn)的土地每畝價(jià)格是30萬～45萬元，有兩三千萬元就能起步。然而錢永偉的資金不夠，向張家港市供銷合作總社物資總公司借了600萬元左右，對方以入股的名義借款，后來已償還。當(dāng)時(shí)還規(guī)定，土地提供方必須持有股份，所以七寶鎮(zhèn)的七寶房地產(chǎn)公司名義上也有股份。
不過，錢永偉事實(shí)上并未從此財(cái)運(yùn)亨通。他1995年開始蓋房子，1996年上海的房價(jià)就開始下跌，隨后的一系列項(xiàng)目都落得不尷不尬：萬泰公寓蓋好之后，空置率達(dá)到30％，與其對面的泰景苑也是如此，一直賣到2000年；只有欣源公寓銷售很快，總體來看，這三個(gè)項(xiàng)目很難獲利。
盡管沒賺到什么錢，最初手頭拮據(jù)的錢永偉似乎從此再也不為資金擔(dān)憂。建筑商山東冠魯股份有限公司曾給萬泰做過三個(gè)項(xiàng)目，包括1998年前后建的海泰大廈，他們認(rèn)為與萬泰的資金結(jié)算基本正常，欣源公寓最后清算時(shí)，由于人員變動(dòng)頻繁，手續(xù)銜接拖欠，萬泰干脆把一幢樓抵押給建筑公司，大約價(jià)值500萬元左右。一種說法是，欣源公寓剛開工時(shí)，錢永偉就拿到了4億元。
據(jù)知情人士透露，錢永偉早期的融資并非來自銀行，這4億元是申銀證券一家營業(yè)部的經(jīng)理籌措而來的。申銀重組時(shí)這一行為被發(fā)現(xiàn)，最終錢永偉認(rèn)可的債務(wù)是2.5億元，另外的1.5億元已經(jīng)償還。這或許可以解釋，為什么七寶鎮(zhèn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在回款不是很理想的情況下，萬泰在1996年～1998年間能繼續(xù)大手筆地鋪陳其他項(xiàng)目。
同在七寶鎮(zhèn)上的萬泰花園實(shí)際上是個(gè)失敗的項(xiàng)目。上海復(fù)興城集團(tuán)物業(yè)管理有限公司萬泰花園管理處的周經(jīng)理介紹說，該項(xiàng)目在1996年開建，1997年初建好一期，1999年前后全部建完，共31幢，建筑面積8.6萬平方米。不知為何，該項(xiàng)目在2001年6月才開始出售，定價(jià)在每平方米1950～2100元。當(dāng)時(shí)萬泰希望按商品房銷售，但銷售時(shí)戶型早已落伍，交通條件和生活配套設(shè)施也不便利，銷售慘淡可想而知。
此間人士告訴記者，錢永偉做萬泰花園之前就已從上海南市區(qū)批租土地，預(yù)付了6000萬元定金。當(dāng)時(shí)錢聽說需要?jiǎng)舆w房源，就提出建萬泰花園，用房子來抵土地款，可是蓋到一半的時(shí)候，不知什么原因，市政方面決定不再批租土地，已經(jīng)支付的6000萬元要了幾年才要回來。8萬平方米的萬泰花園，一半作為南市區(qū)的動(dòng)遷房，另外的兩萬平方米以每平方米2000元抵給七寶房地產(chǎn)公司作為動(dòng)遷房。據(jù)悉萬泰從七寶房地產(chǎn)公司拿過兩塊地，一塊是萬泰公寓和泰景苑，共50畝，每畝48萬元；另一塊是150畝的萬泰花園，每畝41萬元，總計(jì)9000萬元。時(shí)至今日，前者土地款已付清，后者至今尚未付清。
1996年4月，經(jīng)上海市普陀區(qū)政府同意，上海萬泰（集團(tuán)）有限公司與上海泰富置業(yè)發(fā)展有限公司由西部集團(tuán)共同受讓了長壽路同大昌2號(hào)地塊的使用權(quán)，及上述地塊現(xiàn)有地上附著物的產(chǎn)權(quán)，占地面積5萬平方米。1996年5月，上海萬泰城市建設(shè)有限公司成立，負(fù)責(zé)運(yùn)作光明城市公寓項(xiàng)目。但是后來普陀區(qū)又要回4萬平方米做綠地，作為補(bǔ)償，萬泰可以將樓層做高，提高容積率。目前建起的是兩幢32層的樓，建筑面積8.89萬平方米。2000年四季度動(dòng)工，2001年底開始預(yù)售，當(dāng)時(shí)的價(jià)格就是每平方米8000元，而長壽路上的項(xiàng)目最多不會(huì)超過每平方米6000元。據(jù)說定價(jià)高的原因之一就是項(xiàng)目擱置數(shù)年，成本就高達(dá)每平方米7000元。如果不是上海樓市上漲，這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)也難以運(yùn)作。
以后的多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目命運(yùn)也大抵如此。1997年萬泰以1億多元買下泰古酒店公寓，2001年時(shí)希望將該項(xiàng)目賣給新萬泰，最后未能成交；1998年前后建造的海泰大廈據(jù)說因?yàn)槌杀据^高也沒有賺錢；2001年萬泰接盤了靜安區(qū)烏魯木齊北路470號(hào)華安大廈，將這座爛尾樓改建為萬泰大廈。據(jù)悉華安大廈1992年就開始建，后開發(fā)商因資金問題停建――原開發(fā)商有1億元左右的債務(wù)，停工，要支付建筑商每年720萬元費(fèi)用，當(dāng)時(shí)愿意接手這個(gè)項(xiàng)目的人很少。2001年萬泰接手后，當(dāng)時(shí)只是結(jié)構(gòu)框架封頂。2002年6月萬泰開始動(dòng)工，因?yàn)闇?zhǔn)備作為集團(tuán)總部，以及以前的財(cái)務(wù)成本比較高，希望快點(diǎn)建成，所以支付給建筑商的工程款預(yù)付比例達(dá)到80％，至今還在開工。據(jù)說由于項(xiàng)目投入成本不低，如果賣樓就賺不到多少錢了，所以該樓預(yù)期七成用作出租，其余發(fā)售。
難解之謎
根據(jù)外界普遍的說法，中國銀行上海分行對萬泰的貸款總額高達(dá)13億元。2001年萬泰（集團(tuán)）有限公司的總資產(chǎn)是13.3億元，負(fù)債為9.21億元；上海萬泰城市建設(shè)有限公司總資產(chǎn)為5.13億元，負(fù)債為3.03億元；上海萬泰房地產(chǎn)有限公司的總資產(chǎn)為2.19億元，負(fù)債為1.94億元，國勤投資公司的總資產(chǎn)為3.03億元，負(fù)債為1.03億元。由于萬泰集團(tuán)數(shù)家公司之間相互持股，記者難以了解這家非公眾公司的財(cái)務(wù)并表情況，因而難以估算萬泰集團(tuán)的總體負(fù)債規(guī)模。
不過，一位對萬泰集團(tuán)房地產(chǎn)運(yùn)作頗為了解的人士說，萬泰累計(jì)的負(fù)債可能有33億元，這里面包括了已經(jīng)償還的債務(wù)，最高時(shí)負(fù)債率達(dá)到66％。“如果這些資金用于做房地產(chǎn)，萬泰就不會(huì)有事。但問題是大筆資金不知流向哪里去了，萬泰的財(cái)務(wù)人員也不一定清楚，他們拆來拆去，資金的事情可能只有錢永偉自己清楚。”
不過，錢永偉糟糕的投資并未收手。在其老家閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)紀(jì)王鄉(xiāng)流傳甚廣的一個(gè)消息是，錢永偉被抓前兩天剛和華漕鎮(zhèn)政府簽約1600畝土地。記者在采訪中了解到，大概在5月底，錢永偉和華漕鎮(zhèn)政府簽約了2100多畝土地，位置在吳凇江南面，已經(jīng)交了5000萬元定金，據(jù)說來自交通銀行的貸款――毫不奇怪，交行目前在追收這筆貸款。交易價(jià)格是每畝50萬元，據(jù)稱是當(dāng)?shù)乇容^低的價(jià)格。前不久，華漕鎮(zhèn)主管土地的負(fù)責(zé)人主動(dòng)辭職，更是引來外界很多猜測。去年，萬泰還買了北青公路和紀(jì)翟路路口的100畝工業(yè)用地，原來是家鍋爐廠，今年春節(jié)過后開始大面積拆除廠房，現(xiàn)已拆完。據(jù)說錢永偉是以每畝28萬元，已經(jīng)支付了1000多萬元定金。據(jù)稱，錢永偉買華漕鎮(zhèn)的2000多畝土地，是準(zhǔn)備認(rèn)真做房地產(chǎn)的――準(zhǔn)備花6至8年時(shí)間建“西郊光明城”。
