商業地產企業商務運營管理研究

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地產行業作為推動國家經濟的重要組成，在市場經濟發展的背景下，地產行業也呈現出飽和的趨勢。從當前的市場環境與經濟形勢來看，地產的增速確實已經到了拐點，整個地產市場發生了深刻的變化，住宅消費的需求非常疲軟，同樣的商務、辦公、商業設施也是一樣的。購買能力在下降，電商的成長，商業設施的容量縮小，整個市場的增速與整個經濟的增速正相關。

1經濟新常態

在我國經濟的發展過程中，逐漸出現了新的問題，這種形勢被稱作是經濟新常態。自從我國改革開放以來，在經濟的表現形式上發生了巨大的變化，首先經濟發展趨勢在不斷減弱，從迅速發展逐漸轉變為緩慢發展，一直到現在呈現持續發展的趨勢；其次我國經濟結構也從單一結構逐漸發展為全面發展結構；最后我國的城鄉差距在不斷縮短，公民經濟收入提高了一個層次，我國城鄉收入差距也在逐漸縮小。

2經濟新常態下地產管理的現狀分析

2.1過度商業化

為了能夠跟得上時代的進步，保證行業能夠健康發展，在城市地產行業在推進的時候，對應的管理制度也需要進行創新，這也在很大程度上影響著地產行業的進步。在目前的地產發展中存在一定問題，人們將行業進步的證明放在了商業的發展上，因此各行各業都朝向商業化轉變，在這樣的趨勢下，地產行業出現了房價暴漲，地產開發受到阻礙，也制約了社會經濟發展。這樣的形式也影響到公民的健康生活，對于公民提高生活水平存在一定的不利影響。隨著我國不斷推進城鎮化建設，我國經濟建設已經發展到一定水平，使得開發工程達到了飽和狀態，社會中各個方面也對地產行業產生一定制約作用。在這樣的問題下，地產行業出現了資金缺乏的情況，造成了銷售的困難，也拖慢了行業發展，讓行業矛盾問題加劇。

2.2整體形勢較為嚴峻

在我國的地產管理中，雖然不斷完善和創新，讓地產行業得到了發展。但是在地產行業在發展過程中，也存在一定的矛盾和問題。在發展的初級階段，地產需要依靠充足的資金支持才能得到深遠的發展，在經濟發展的背景下，充足資金的支持僅僅是企業穩定發展的因素之一，我國地產投資的情況也比較嚴峻，甚至還出現了投資無法收回的情況，讓地產的發展陷入困境。出現這種情況，主要是由于居民住房已經達到了基本飽和，各行業都對地產行業形成一定控制作用，導致地產行業并不景氣，整個行業的經濟局勢受到了金融危機的影響，造成現金的貶值。我國公民手中資金短缺，很多投資者會對地產行業進行觀察再確定購買與否，這樣將會造成地產行業發展進程放慢，造成問題出現加劇。

2.3依賴國家調控

在經濟新常態下，我國經濟總體發展呈現平穩趨勢，國家的管控力度在進一步加強，對地產的調控力度在不斷強化，使用一種較為平衡的方式進行。在我國地產出現的問題上，國家并不予以打擊，并不具備對應的制度和條件進行規范的管控，也沒有過度打擊地產企業，對地產企業也沒有建立扶持辦法。在很長一段時間里，地產的發展會維持現狀，如果沒有出現異常情況，國家沒有提出刺激政策，地產市場價格得到大幅度提升的范圍也具有一定局限性。隨著住房逐漸飽和，各地房價都會伴隨市場需求實現對應的調整，隨著城市差異以及經濟差異，我國地產之間的差異將會逐漸增大，市場也將面臨著購房者增長需求。

3加強地產管理的策略

3.1調整地產稅

在購買房產的時候，影響到購房最為重要的因素就是價格因素，銀行稅務對地產的刺激和制約有著重要影響。對于地產的管理和房產稅有著密切關聯，在合適范圍內，只要對房產稅進行小幅度調整，就能產生巨大的影響。地產的特殊性質需要地產管理和稅務緊密結合。從另一個角度上講，也能夠幫助國家進行稅務改革，對整體經濟而言能夠得到合理的規范，實現規范運行。設置長久有效的地產管理制度首要的前提就是讓稅務改革得到完善。稅務制度改革之后，對管理體系進行監督需要透明化地產制度，讓社會公民都能參與到稅務制度的管理工作中，從社會群眾角度建立以人為本的制度體系，讓制度體系不僅要受到法律的監督和保護，依法進行地產行業的管理和監督。

3.2完善管理機制

地產管理需要具備完善的管理機制，在我國經濟中，地產行業有著重要地位。在經濟新常態下，需要從經濟結構合理化出發，根據企業的需求，探索出新的思路和方法，對地產展開科學管理[1]。在對地產的管理工作中，完善管理機制首先要加強行政化管理，借助市場的力量，展開綜合的管理。目前管理機制中，行政管理辦法仍然存在一些錯誤。地產管理朝向行政化發展也是必然的趨勢，地產市場需要建立正確的思想意識，加強完善并改進管理機制，對地產資源加以整理，以適應新常態下的發展需要。從政策角度上講，需要加強融合土地、資金以及稅收，制定相關政策，有機結合政策和制度，消除原本存在的互相制約的問題。例如：建立管理制度要從合理化地產角度出發，充分結合地產發展和經濟的現狀，積極聽取群眾的建議，對地產管理體系不斷完善。

3.3提升危機意識

我國在經濟發展過程中產生一定的問題，我國經濟也需要從全方位進行完善，在地產發展的大趨勢下，地產管理也需要不斷創新改革。地產企業進行的改革屬于大范圍的調控[2]。在進行改革的過程中，在管理制度比較陳舊，經營模式比較落后的企業中，將會產生比較嚴重的危機，甚至將會存在破產的風險。對于整個行業有著巨大的沖擊力。地產行業和銀行建立長期合作的關系，在用地方面會受到政府管控，企業部門之間實現密切的合作，才能抵抗地產企業面對的危機。因此，在進行管理的時候，應該提高危機意識，重視對企業風險的評估，以避免風險的發生。在經濟新常態下，地產管理的重點內容就是對風險的管控。地產行業需要在面對風險的時候，可以積極尋求政府部門以及同類企業的扶持，在政府部門和同類企業的幫扶下，能夠順利度過難關。

3.4加強全面改革

地產的開發商需要對自身的資源進行整合，對庫存樓盤進行整理，并進行及時的處理。通過提升公信力的形式，讓購房者信任度有所提升[3]。在經濟新常態的市場趨勢中，企業需要積極建立和政府部門的合作關系，積極參與一些公益項目的建設，讓自身的應用價值得到提升。企業需要以國家政策為基礎，對原本的商業模式進行積極的改革，不斷深化商業模式，全方位使用地產企業的資源，推動地產企業的全面發展。例如：企業可以積極參與社會福利院的建設項目，以企業角度援助貧困地區，尤其需要關注農村建設，需要積極參與進農村建設，對企業的資源展開高效利用并且能著重推動企業的長遠發展。

4結語

綜上所述，在當前中國經濟新常態下，面臨的困難表現很多很多，市場問題、人口問題、技術問題等。對于地產企業來看，房地產行業的新常態下也有很多的問題，土地成本的問題、產品開發的問題、市場成長潛力的問題、開發專業技術問題，怎么應用社會資源提升競爭能力的問題等，都會發生深刻的變化，加強地產管理的策略，需要進行地產稅的調整，不斷完善管理機制，還需要重視提升危機意識，對地產企業加強全面改革。

參考文獻

[1]王孟逸.強化經營成本控制完善地產財務管理措施分析[J].財經界(學術版),2018(13).

[2]祝麗華.談精細化管理在地產建筑工程項目管理中的應用[J].建材與裝飾,2018(25).

[3]孫權.地產企業應用項目動態財務管理的可行性分析[J].企業改革與管理,2018(10).

作者:卓永斌 單位:陜西工業職業技術學院